솔직히 말해서 요즘 서울 아파트 얘기하면 다들 고개부터 젓습니다.
“서울에 1억~2억으로 뭐가 돼?” 이런 반응이죠.
근데 막상 거래 데이터를 뜯어보면, 전세 끼고·소형·구축 기준으로는 아직 ‘들어갈 수 있는 구간’이 남아 있습니다.
오늘은 뜬구름 잡는 지역 말고, 실제 단지명 기준으로 서울 1억~2억 투자 접근이 가능한 곳만 정리해봅니다.
서울 1억~2억 투자 가능 단지의 전제 조건
먼저 기준부터 명확히 할게요.
- 전용 49㎡ 이하 소형
- 구축 단지
- 전세 또는 보증금 승계 기준 실투자금 1억~2억
- 실거주 + 투자 겸용 가능
이 조건에서만 봐야 현실적인 리스트가 나옵니다.
도봉·강북: 가장 현실적인 1억대 진입 구간
① 도봉구 쌍문동 – 도봉쌍용·쌍문현대
- 전용 39~49㎡ 소형 거래 활발
- 매매가 대비 전세 비율 높음
- 실투자금 1억 중반대 형성 가능
👉 급등은 없지만 가격 방어력이 강한 전형적인 몰래 사들이는 동네
② 강북구 미아동 – 미아현대·미아삼성
- 4호선 접근성 + 생활 인프라 안정
- 대단지보다 소형 라인만 조용히 거래
- 전세 끼면 1억~2억 진입 가능
👉 실거주 수요가 받쳐주는 매집 구간
노원: 구축 소형 위주 ‘숫자 맞는’ 단지
③ 상계동 – 상계주공 1~7단지 (소형)
- 대단지 구축, 거래량 꾸준
- 재건축은 장기 변수
- 소형 기준 갭 1억대 후반 형성
👉 화려하진 않지만 투자자들이 계속 담는 이유가 있음
④ 중계동 – 중계그린·중계현대 소형
- 학군 수요 탄탄
- 매매가는 높아도 전세가가 같이 받쳐줌
- 실투자금 2억 내외 접근 가능
👉 실거주 겸 투자로 가장 안정적인 축
중랑·성북: 서울인데 아직 ‘저평가’ 소리 나오는 곳
⑤ 중랑구 신내동 – 신내6단지·신내9단지
- 6호선·경의중앙선 접근
- 전세 수요 꾸준
- 소형 기준 1억대 후반 갭 형성
👉 거래는 적어도 가격이 안 빠지는 구간
⑥ 성북구 장위·석관 – 장위현대·석관두산
- 외곽 이미지 대비 생활 인프라 준수
- 신축 대비 체급 낮아 보이는 단지
- 실투자금 1억 중후반대
👉 나중에 “왜 여기 먼저 샀지?” 나오는 타입
서울 1억~2억 투자 가능 단지 요약 표
지역단지 유형핵심 포인트실투자금
| 도봉 | 쌍용·현대 | 전세 비율 높음 | 1억 중반 |
| 강북 | 현대·삼성 | 실거주 수요 탄탄 | 1억~2억 |
| 노원 | 상계주공 | 거래 지속성 | 1억 후반 |
| 중랑 | 신내단지 | 가격 방어력 | 1억 후반 |
| 성북 | 장위·석관 | 저평가 인식 | 1억 중후반 |
이 리스트에서 가장 중요한 포인트
서울에서 1억~2억 투자는
❌ “크게 먹자”가 아니라
⭕ “안 깨지고 버티자” 입니다.
- 급등 기대 ❌
- 급락 리스크 ⭕ 최소화
- 전세 수요 ⭕ 필수
이 조건을 만족하는 단지들이 바로 이런 몰래 사들이는 동네입니다.
정리하며
서울 아파트 투자가 끝났다는 말, 솔직히 반은 맞고 반은 틀립니다.
큰돈 없으면 못 들어가는 시장은 맞지만, 숫자 맞춰 조용히 담을 수 있는 구간은 아직 남아 있습니다.
👉 지금 내가 감당 가능한 자금으로, 어디까지 들어갈 수 있는지부터 냉정하게 계산해보세요.
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