지금은 “당연히 비싸지” 싶은 아파트들 있죠.
근데 신기하게도 그 단지들, 처음부터 비싸진 않았습니다.
오히려 거래도 뜸하고, 관심도 없던 시기에 누군가는 먼저 들어갔어요.
오늘은 결과론 말고, 부자들이 먼저 산 아파트 실제 단지 사례를 통해
그들이 뭘 보고 움직였는지 짚어봅니다.
사례 ① 성동구 옥수동 – 옥수파크힐스
매수 당시 인식
- “언덕 심함”, “애매한 위치”
- 강남·마포 어디도 아닌 중간 지대
부자들이 본 포인트
- 한강 접근성
- 도심 핵심 지역 사이의 희소 입지
- 대단지 + 실거주 비중 높음
👉 가격이 아니라 입지의 복원력을 본 선택
👉 전형적인 부자들이 먼저 산 아파트 사례
사례 ② 마포구 아현동 – 마포래미안푸르지오
매수 당시 인식
- 재개발 끝난 지 얼마 안 된 구축
- 이미 한 번 오른 것처럼 보였던 가격
부자들이 본 포인트
- 광화문·여의도 직주근접
- 대단지 브랜드
- 학군·생활 인프라 완성형
👉 “더 갈 수 있나?”가 아니라
👉 “여긴 안 무너진다”는 판단
사례 ③ 송파구 오금동 – 올림픽선수촌
매수 당시 인식
- 너무 오래된 아파트
- 재건축은 먼 이야기
부자들이 본 포인트
- 잠실 생활권
- 대체 불가한 대지 지분
- 중장기 도시 구조 변화
👉 단기 시세보다 시간을 사는 투자
👉 부자들이 먼저 산 아파트의 정석
사례 ④ 광진구 자양동 – 자양현대·한강현대
매수 당시 인식
- 강변북로 소음
- 신축 대비 저평가
부자들이 본 포인트
- 한강 조망 가치
- 강남·성수 연결성
- 실거주 수요 탄탄
👉 호재보다 입지 자체의 희소성을 봄
사례 ⑤ 노원구 상계동 – 상계주공 1~7단지
매수 당시 인식
- 서울 외곽
- 구축 이미지
부자들이 본 포인트
- 서울 내 대규모 주거지 희소성
- 실거주 비중 높음
- 재건축은 옵션일 뿐, 본질은 입지
👉 조용히 매집 → 시간이 해결
실제 단지 사례 공통점 요약
구분공통 특징
| 당시 인식 | 저평가·비인기 |
| 입지 | 이미 검증됨 |
| 단지 | 대단지·대표성 |
| 수요 | 실거주 중심 |
| 전략 | 단기 차익 ❌ 장기 보유 ⭕ |
이 공통점이 보이면
👉 그 단지는 과거에 부자들이 먼저 산 아파트였고,
👉 지금도 비슷한 후보군이 존재합니다.
중요한 건 ‘결과’가 아니라 ‘패턴’
사람들은 항상 이렇게 말합니다.
“그때 샀으면 좋았겠다.”
하지만 부자들은
❌ 결과를 보고 판단하지 않았고
⭕ 그때 이미 구조를 보고 샀습니다.
지금 시장에도
- 오래돼 보이지만
- 조용하지만
- 가격이 잘 안 빠지는
그런 단지들이 있습니다.
정리하며
부자들이 먼저 산 아파트는
늘 화려하지 않았고,
늘 주목받지도 않았습니다.
다만 공통적으로
👉 버틸 수 있는 구조
👉 대체 불가한 입지
👉 실거주가 받쳐주는 단지
이 세 가지만은 확실했습니다.
👉 지금 사람들이 외면하는 단지 중에,
10년 뒤 “왜 여기 먼저 안 봤지?”가 될 곳은 없는지
한 번쯤 다시 보셔도 좋겠습니다.
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