즘 부동산 시장을 보면 “이런 기회가 실제로 존재한다고?” 싶은 찰나들이 종종 나타나요. 최근 청량리 일대를 다시 들여다보다가 깜짝 놀랄 만한 공고를 하나 발견했죠. 바로 롯데캐슬 SKY-L65 84㎡ 무순위 재공급 3가구가 공개된 건데, 시세 대비 거의 10억 가까운 차익 구간이 열려버린 상황이라 관심이 확 쏠릴 수밖에 없겠더라고요.
저도 공고문을 하나하나 뜯어보면서 “이건 구조가 깔끔하게 나왔다”라는 느낌이 강했어요. 오늘은 그 내용을 정리해서 공유드릴게요.
SKY-L65 3가구 재공급, 왜 갑자기 풀렸을까?
이번 공급은 일반 계약포기가 아니라 불법행위 적발 → 계약취소 → 재공급이라는 특수 케이스예요.
그 덕분에 가격도 원가 수준에 가깝게 책정됐고, 입주 또한 바로 가능한 형태로 구성돼 있어요.
공급 요약
| 타입 | 전용 84A(2세대), 84D(1세대) |
| 층수 | 전부 52층 이상 고층 |
| 대지지분 | 84A : 11.709㎡ / 84D : 11.773㎡ |
| 공급금액 | 84A: 10억 4,120만 / 84D: 10억 5,640만 |
| 옵션 | 발코니·옵션 변경 불가(기존 계약 승계) |
지난달 실거래 19억 5,000만(31층, 84H) / 18억 8,500만(33층, 84D) 이 기록됐다는 점을 생각하면, 이번 재공급 가격은 거의 9~10억 낮은 수준이에요.
납부 일정과 입주 조건: 기다림 없는 구조
“지금 계약하면 언제 들어갈 수 있지?”
이 질문을 단번에 해결해주는 게 이번 재공급의 가장 큰 장점이에요.
납부 계획
- 계약금: 10%
- 중도금: 2026-01-12
- 잔금: 2026-02-09
입주는 잔금 후 즉시 가능해요.
이미 2025-07-31부터 입주가 시작됐기 때문에 대기 기간이 따로 없다는 점이 실수요자에게는 큰 메리트죠.
규제 거의 없음: 전매·거주의무·허가 모두 프리패스
청량리는 토지거래허가구역이지만, 대지지분 15㎡ 이하인 84㎡는 허가대상 아님이라서 바로 매매가 가능해요.
전매제한도 이미 만료됐고, 실거주 의무도 없고, 갭투자도 가능하죠.
전세 시세도 약 8억 9,000만 원(2025-11-20) 수준이어서, 초기 자본 부담도 상대적으로 낮아요.
청약 자격: 서울 거주 무주택이면 끝
청약통장도 필요 없고, 가점도 필요 없어요.
조건 한 줄 요약
- 청약통장 X
- 무주택 세대주
- 서울 거주
- 재당첨 제한 10년(큰 의미 없음)
경쟁률은 당연히 높겠지만, 진입 장벽이 낮다는 건 확실한 장점이에요.
청약 일정 정리
| 모집공고 | 2025-11-25 |
| 청약 | 12/1 ~ 12/2 |
| 발표 | 12/5 |
| 계약 | 12/15~12/22 |
SKY-L65 가치: 왜 10억 차익이 가능할까?
핵심은 랜드마크 + 초고층 + 교통 허브 + 희소성이에요.
- 청량리역: 1호선·경의중앙·수인분당 + GTX-B·GTX-C 예정
- 65층 초고층 대단지(1425세대)
- 동북권 최고 신축 벨트 형성 중
- 최근 거래 흐름이 강하게 회복 중
- 신축 희소성 + 교통 프리미엄이 가격을 강하게 지지
사실 단지 가치만 보면 “떡락할 이유가 거의 없다”는 의견이 많아요.
결론: 이번 SKY-L65 무순위, ‘기회’로 볼 만할까?
한 줄로 정리하면 가격·입주·규제·전세 활용·입지 모두가 동시에 열려 있는 희소 케이스예요.
시세 대비 거의 10억 가까운 메리트 구간이 열려 있고, 규제도 사실상 없고, 입주도 바로 가능하죠.
다만 무순위 특성상 당첨 확률은 매우 낮고,
청약은 투자 조언이 될 수 없기 때문에 자금계획·전세 활용·대출 가능 여부를 우선적으로 체크하는 게 필수예요.
“이런 구조의 물량이 다시 나올까?”라는 질문에는 솔직히 쉽지 않다고 말하고 싶어요.
희소성만큼은 확실히 인정할 만한 케이스니까요.
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