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가을이면 괜히 부동산 시장이 더 바빠지는 느낌, 저만 그런가요? 올해 상반기엔 정치적 불확실성과 대출 규제로 분양이 줄줄이 미뤄졌는데, 이제야 ‘가을 분양 대전’이 본격적으로 열리고 있습니다. 특히 눈길을 끄는 곳이 바로 힐스테이트 이수역 센트럴이에요. 6년 만에 사당동에 신축 아파트가 공급되는 데다, 더블 역세권이라는 입지까지 갖췄으니 수요자들의 관심이 집중될 수밖에 없습니다. 이번 글에서는 힐스테이트 이수역 센트럴 분양가, 청약 일정, 입지 장점까지 한 번에 정리해드릴게요.
힐스테이트 이수역 센트럴 기본 정보
| 위치 | 서울 동작구 사당동 155-4번지 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 25층, 총 11개 동 |
| 총 세대수 | 931세대 |
| 일반분양 | 170세대 (전용 44~84㎡) |
| 입주자 모집공고 | 2025년 9월 26일 |
| 청약 신청 | 2025년 10월 10일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 20일 |
입지 및 생활 인프라
- 교통망: 지하철 4호선·7호선 이수역 더블 역세권. 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어남.
- 교육환경: 서울남성초 바로 옆 ‘초품아’ 단지. 사당중, 서문여고 등 학군도 도보권.
- 생활 편의시설: 이마트, 하나로마트 등 대형마트와 사당역 상권, 삼일공원까지 인접.
- 개발 호재: 동작구 사당동 일대 재개발·재건축 추진으로 장기적 가치 상승 가능.
힐스테이트 이수역 센트럴 분양가 전망
분양가는 아직 확정되지 않았지만, 업계에서는 3.3㎡당 5,000만~6,000만원 수준을 예상합니다.
- 59㎡ 기준 약 13억~14억 원
- 84㎡ 기준 약 17억~18억 원
주변 시세와 비교해도 합리적인 수준으로, 분양 후 2억~3억 원 시세차익을 기대할 수 있다는 전망이 나옵니다.
청약 전략 포인트
- 경쟁률: 동작구는 공급이 적은 지역이라 청약 경쟁이 치열할 가능성이 높음.
- 자금 계획: 분양가가 20억 원 전후로 형성될 수 있어, 자금조달계획서와 중도금 대출 조건을 반드시 확인해야 함.
- 입주 시점: 후분양 방식이 아니어서 일정대로 진행되면 안정적으로 입주 가능.
결론: 청약할까, 말까?
힐스테이트 이수역 센트럴은 더블 역세권 + 사당동 6년 만의 신축 공급 + 현대건설 브랜드라는 삼박자를 갖춘 단지입니다. 분양가가 다소 높더라도 주변 시세와 비교했을 때 여전히 프리미엄이 붙을 가능성이 크죠. 다만, 자금 부담이 큰 만큼 본인의 금융 상황을 꼼꼼히 따져본 뒤 청약을 결정하는 게 현명합니다.
👉 “내 아파트는 괜찮을까?”라는 고민이 드는 분들은, 이번 분양을 놓치지 말고 꼼꼼히 따져보시길 추천드립니다.
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