요즘 서울에서 “이 가격이면 한번 고민해볼 만한데?”라는 말이 나오는 단지가 거의 없습니다.
분양가 상한제 덕분에 싸게 나왔던 곳조차 시간이 지나면 시세가 훌쩍 뛰어버리니까요. 그런데 정말 오랜만에, 당첨만 되면 즉시 2억 안팎의 시세 차익을 기대할 수 있는 서울 신축 무순위 물량이 등장했습니다. 강남처럼 수십억 대박은 아니지만, 인서울 새 아파트라는 점만으로도 진입 장벽이 꽤 낮아 보이는 카드입니다.
서울 강북권 로또 줍줍이란 평가가 나오는 이유
이번에 나온 곳은 북서울 자이 폴라리스입니다. 미아3구역 재개발로 조성된 단지로, 이미 입주 1년 차에 접어든 완전 신축 아파트입니다.
가장 큰 포인트는 3년 전 원분양가 그대로 재공급된다는 점인데요. 서울 신축 아파트 시세가 계속 오르고 있고, 향후 2~3년간 신규 공급이 제한적이라는 점을 감안하면 안전마진은 꽤 탄탄한 편입니다.
입지와 교통: 더블 초역세권의 힘
교통 조건은 이 단지의 핵심 경쟁력입니다.
- 우이신설선 삼양사거리역 단지 바로 앞
- 4호선 미아역 도보 5~6분
사실상 더블 초역세권이라 봐도 무방합니다. 서울 강북권에서 이 정도 교통 조건을 갖춘 1군 브랜드 대단지 신축은 흔치 않습니다. 생활권이 강북 위주인 분들에겐 체감 만족도가 꽤 높을 위치입니다.
단지 규모와 주거 환경
- 총 1,045세대 대단지
- GS건설 자이 브랜드
- 삼양초 인접, 초등 자녀 둔 가구에 유리
- 북한산 국립공원, 오패산 등 녹지 접근성 우수
대형 백화점이나 핵심 상권도 차량 이동으로 충분히 커버 가능한 거리라 실거주 편의성도 무난한 편입니다.
분양가와 시세 차익 분석
이번 무순위 물량은 총 2세대입니다.
- 84타입: 약 9억 7천만 원대
- 112타입: 약 12억 6천만 원대
현재 동일 단지 및 인근 신축 시세와 비교하면
- 84타입 기준 약 2억 내외 차익
- 112타입은 매매 호가 대비 최대 5억 가까운 격차
당첨 즉시 안전마진을 확보하고 시작하는 구조라, 요즘 같은 고물가·고분양가 환경에서는 상당히 메리트 있는 조건입니다.
청약 조건과 유의할 점
- 서울 거주 무주택 세대 구성원 신청 가능
- 청약통장, 가점 무관
- 계약금 10%, 잔금 60일 이내
- 전매제한·실거주 의무 없음
다만 저층 위주 물량이라는 점은 호불호가 갈릴 수 있고, 소유권 이전 조건부 전세대출 불가라 임대 시에는 현금 세입자를 구해야 한다는 점은 체크 포인트입니다.
정리 & CTA
결론적으로 서울 강북권에서 합리적인 가격의 로또 줍줍을 기다렸다면 이번 무순위는 충분히 도전해볼 만한 기회로 보입니다. 실거주와 투자 모두 열어두고 판단할 수 있는 구조라는 점도 장점입니다.
12월 29일 단 하루 진행되는 일정이니, 관심 있다면 모집공고 꼼꼼히 확인하고 임장까지 병행해 보시는 걸 추천드립니다.
“이 정도 조건이면 내 집 마련 첫 단추로 괜찮을까?” 직접 숫자로 판단해보셔도 좋겠습니다.
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