요즘 집 얘기만 나오면 다들 비슷한 말을 합니다.
“지금 사도 괜찮을까?”
2026년 부동산 시장에서 실거주자에게 가장 중요한 건 가격 예측이 아니라,
내가 이 집에서 흔들리지 않고 살 수 있느냐입니다.
실거주자는 ‘상승’보다 ‘안정’을 먼저 봐야 한다
2026년에도 서울·수도권 집값이 소폭 오를 가능성은 있습니다.
하지만 그 상승 폭은 이전처럼 크지 않을 가능성이 큽니다.
대신 전세난, 세제 변화, 대출 규제가 생활비 압박으로 체감될 확률이 높습니다.
실거주자라면 “얼마 오를까?”보다
“이 집에서 5년 이상 버틸 수 있나?”를 먼저 따져야 합니다.
2026년 부동산 키워드 정리: 세제 개편·전세난·지방 회복·급매물의 해
부동산 시장을 오래 보다 보면, 진짜 중요한 신호는 숫자보다 키워드에서 먼저 나옵니다.2026년 부동산 시장을 관통하는 단어를 꼽으라면 딱 네 가지입니다.세제 개편, 전세난, 지방 회복, 그리고
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전세난은 실거주자에게 가장 큰 리스크
2026년 시장에서 실거주자가 가장 크게 체감할 변수는 전세입니다.
- 전세 매물 감소
- 토지거래허가구역 확대
- 전세의 월세화 가속
전세로 계속 버티는 전략은 갈수록 부담이 커질 가능성이 큽니다.
이 때문에 실거주자는 ‘전세 유지 vs 내 집 마련’의 갈림길에 서게 됩니다.
👉 핵심 판단 기준
✔ 월세 전환 시 총 주거비
✔ 고정금리 대출 상환 가능 여부
✔ 직장 이동 가능성
내년 서울 아파트 매매·전세 동반 상승 전망? 결국 변수는 ‘세금’이다
요즘 부동산 이야기하다 보면 꼭 나오는 질문이 하나 있습니다.“이렇게 규제 많은데, 서울 집값이 또 오를 수 있어?”그런데 아이러니하게도 전문가들 전망은 꽤 한쪽으로 모이고 있습니다.내
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실거주자가 주목할 지역과 평형
실거주자에게 2026년은 크기보다 위치의 해입니다.
- 소형·중소형 아파트 선호 지속
- 역세권, 직주근접 가치 유지
- 학군·생활 인프라가 명확한 곳
무리해서 큰 평형을 가는 것보다
생활 안정성이 높은 입지가 훨씬 중요해지는 시기입니다.
서울에 땅 있으면 주가가 뛴다? 토지 자산주 불기둥의 진짜 이유
요즘 증시를 보다 보면 이런 말이 절로 나옵니다.“사업 잘하는 회사 말고, 서울에 땅 있는 회사가 이긴다”고요.서울고속버스터미널 개발 이슈 하나로 천일고속, 동양고속 주가가 불기둥을 뿜
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실거주자 전략 한 줄 요약
“가격 예측보다, 내 소득으로 버틸 수 있는 집을 선택하라.”
부동산 인플루언서는 왜 늘 “상급지 아파트만 사라”고 말할까?
왜 현실 조언은 늘 사라질까부동산 글을 보다 보면 늘 비슷한 결론으로 끝난다.“상급지 아파트가 정답입니다.”“강남, 송파, 잠실이 답입니다.”이 말이 틀린 건 아니다. 문제는 이 말이 대부
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