요즘 서울에서 “이 가격이면 고민 좀 해볼까?” 싶은 신축 아파트가 거의 없습니다.
분양가 상한제로 싸게 나왔던 단지조차 입주 시점엔 이미 시세가 크게 올라버리니까요. 그런데 오랜만에, 당첨만 되면 최소 2억 안팎의 안전마진을 깔고 시작할 수 있는 서울 무순위 물량이 등장했습니다. 바로 북서울 자이 폴라리스 이야기입니다.
1️⃣ 투자자 관점: 안전마진형 로또 줍줍
투자자 입장에서 이 단지는 전형적인 ‘큰 욕심 없이 안정적인 시세 차익’ 구조입니다.
가장 큰 장점은 3년 전 원분양가 그대로 재공급된다는 점입니다. 서울 신축 아파트 시세가 전반적으로 한 단계 레벨업 된 상황에서, 입주 1년 차 자이 브랜드 대단지를 과거 가격에 다시 잡는 기회는 흔치 않습니다.
특히 주목할 부분은 다음입니다.
- 전매제한 이미 종료
- 실거주 의무 없음
- 더블 초역세권 입지
- 서울 신축 공급 공백 구간 진입
당첨 즉시 시세 대비 2억 이상 차이가 나는 구조라, 단기·중기 어느 쪽으로 봐도 리스크 대비 기대수익이 깔끔한 투자형 물건으로 평가됩니다. 강남처럼 수십억 대박은 아니지만, 요즘 시장에서는 이런 물건이 오히려 더 귀합니다.
2️⃣ 실거주자 관점: 똘똘한 한 채 후보
실거주자 입장에서는 가격 대비 완성도가 상당히 높은 단지입니다.
- GS건설 자이 브랜드
- 1,000세대 넘는 대단지
- 초등학교 인접
- 북한산·오패산 인접한 주거 환경
여기에 84타입 기준 10억 이하 서울 신축이라는 점이 결정타입니다. 최근 서울 신축 분양가와 공사비 흐름을 보면, 더블 역세권 브랜드 단지를 이 가격에 다시 만나는 건 사실상 쉽지 않습니다.
“지금 전세 살면서 다음 집 고민 중인 분들”,
“아이 학교 문제로 서울 강북권을 생활권으로 보는 분들”이라면
실거주 만족도 측면에서도 충분히 검토해볼 만한 카드입니다.
3️⃣ 분양가 vs 시세 비교 표 (핵심)
구분금회 분양가현재 시세(추정)시세 차익
| 84타입 | 약 9억 7천만 원 | 약 11.5~12억 원 | 약 +2억 |
| 112타입 | 약 12억 6천만 원 | 약 17억 원 내외 | 최대 +5억 |
※ 동일 단지 및 인근 신축 시세 기준 추정
※ 당첨 즉시 확보 가능한 안전마진 구간
이 표 하나만 봐도 왜 ‘로또 줍줍’이라는 말이 나오는지 감이 오실 겁니다.
4️⃣ 청약 조건 & 체크 포인트
- 서울 거주 무주택 세대 구성원 가능
- 청약통장·가점 무관
- 계약금 10%
- 잔금 60일 이내
다만 일부 물량이 저층 위주라는 점은 호불호가 갈릴 수 있고,
소유권 이전 조건부 전세대출이 불가해 임대 시 현금 세입자 필요하다는 점은 반드시 고려해야 합니다.
결론 & CTA
정리하면,
- 투자자에겐 서울 신축에서 보기 드문 안정형 시세 차익 기회
- 실거주자에겐 가격·입지·브랜드 균형이 잘 맞는 똘똘한 한 채
서울 강북권에서 “이 정도면 도전해볼 만하다” 싶은 무순위를 기다렸다면, 이번 북서울 자이 폴라리스는 한 번쯤 진지하게 숫자 대입해볼 타이밍으로 보입니다.
청약 일정은 12월 29일 단 하루, 관심 있다면 모집공고 확인과 함께 임장까지 병행해보시길 추천드립니다.
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