요즘 부동산 커뮤니티 보면 분위기가 묘하다.
“거래 없다”, “전세 빠진다”, “아직 바닥 아니다” 같은 말이 계속 나오는데,
이럴 때 이상하게도 호가 말고 실거래가 찍히는 단지들이 있다.
뉴스에 안 나오고, 유튜브에서도 잘 안 다루는데
등기부는 하나둘 바뀌고 있다.
오늘은 지금 기준, 부자들이 실제로 계약서 쓰는 단지만 골라봤다.
TOP 1. 성동구 행당 한진타운
서울 동부 핵심 생활권의 저평가 대단지
- 3천 세대 이상 대단지
- 왕십리·서울숲 생활권 공유
- 재건축 기대 없이도 입지로 버티는 단지
👉 부자 포인트
- 전세 빠져도 실거주 전환 쉬움
- 학군·교통·상권 모두 평균 이상
- “크게 안 오르지만 크게 안 빠지는” 구조
개미는 구축을 걱정하지만,
부자는 서울 중심 대단지 희소성을 먼저 본다.
TOP 2. 마포구 공덕자이
업무지·교통·브랜드 삼박자
- 공덕역 트리플 노선
- 마포·여의도 직주근접
- 브랜드 대단지 프리미엄
👉 부자 포인트
- 전세 수요가 ‘직장인’ 중심이라 질이 다름
- 하락장에도 거래 완전 실종 없음
- 1~2층, 저층 위주로 매수 포착
개미는 “이미 비싸다”고 말할 때
부자는 회복 속도를 계산한다.
TOP 3. 노원구 중계 그린·청구
서울 안 ‘학군형 구축’의 끝판
- 중계동 핵심 학군
- 초·중·고 학군 완성형
- 대단지 + 생활 인프라 밀집
👉 부자 포인트
- 전세 빠져도 학군 수요가 받쳐줌
- 가격 조정기마다 현금 매수 등장
- 재건축 없어도 보유 이유 명확
개미는 “노원은 한계”를 말하지만
부자는 서울 내 학군 수요의 지속성을 본다.
TOP 4. 동작구 흑석 한강센트레빌
한강·강남 접근성의 숨은 카드
- 흑석뉴타운 인접
- 강남·여의도 접근성 우수
- 상대적 저평가 인식 강함
👉 부자 포인트
- 대장 단지 대비 가격 갭 큼
- 뉴타운 후광 효과 기대
- 실거주 만족도 대비 가격 메리트
개미는 “애매한 위치”라 말하지만
부자는 강남 접근 가능한 한강권을 산다.
TOP 5. 송파구 잠실 엘스 저층
말 안 해도 아는 안전자산
- 학군·교통·상권 끝판왕
- 재건축 기대는 덤
- 거래 끊겨도 가격 방어력 최상
👉 부자 포인트
- 고점 대비 조정 시 현금 유입
- 전세 빠져도 버티기 쉬운 구조
- ‘서울 대표 자산’ 포지션
개미는 가격 보고 멈추지만
부자는 서울 최상급 입지의 회복력을 산다.
한눈에 보는 TOP 5 정리표
| 행당 한진타운 | 입지·대단지 | 장기 보유 |
| 공덕자이 | 직주근접 | 회복 속도 |
| 중계 그린·청구 | 학군 | 수요 지속성 |
| 흑석 센트레빌 | 갭 메리트 | 후광 효과 |
| 잠실 엘스 | 안전자산 | 자산 보존 |
결론 & CTA
부자들이 먼저 움직이는 단지는 공통점이 있다.
✔ 화려하지 않다
✔ 뉴스에 안 나온다
✔ 전세 빠져도 흔들리지 않는다
지금 시장에서 중요한 건
“얼마나 오를까”가 아니라
“얼마나 버틸 수 있을까”다.
당신이 보고 있는 그 단지,
남들이 관심 없을 때도
끝까지 살아남을 수 있을까?
그 질문에 답이 나오면
이미 절반은 결정된 거다.
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