반응형 전세리스크2 몰래 사들이는 동네: 전세 빠져도 안 흔들리는 단지의 조건 전세가 빠질 수 있다는 얘기만 나오면 분위기가 확 식습니다.“그럼 투자 망하는 거 아냐?”라는 말도 바로 나오고요.근데 실제로 보면 전세가 흔들려도 가격이 거의 안 움직이는 단지들이 있습니다.오늘은 감으로가 아니라, 실제 시장에서 검증된 ‘전세 빠져도 안 흔들리는 단지의 조건’만 정리해봅니다.핵심부터 한 줄로 정리전세가 빠져도 안 흔들리는 단지는👉 ‘대체 수요가 있는 단지’입니다.전세가 빠지면 끝나는 곳은❌ 전세 수요 하나에만 의존한 단지반대로 버티는 곳은⭕ 전세 → 실거주 → 월세로 수요가 이동 가능한 구조입니다.조건 ① 전용 59㎡ 이하 소형 비중이 높을 것전세가 흔들릴 때 제일 먼저 무너지는 건 중대형입니다.소형은 상황이 다릅니다.1~2인 가구 실거주 수요월세 전환 수요갈아타기 수요👉 전세가 줄.. 2025. 12. 27. 몰래 사들이는 동네: 전세 빠질 경우 리스크 시나리오 정리 서울 1억~2억 투자에서 제일 많이 듣는 말이 이거죠.“전세만 유지되면 괜찮아.”맞는 말이긴 한데, 문제는 전세가 ‘빠질 경우’입니다.오늘은 긍정 회로 말고, 전세가 흔들렸을 때 실제로 어떤 일이 벌어지는지를 시나리오별로 정리해볼게요.전세 리스크의 핵심은 ‘금액’이 아니라 ‘현금 흐름’전세가 빠지면 무조건 망하느냐? 아닙니다.문제는 얼마가 빠지느냐, 그리고 그걸 버틸 현금이 있느냐입니다.시나리오 ① 전세가 5천만 원 하락상황기존 전세 3억 → 신규 전세 2억5천차액 5천만 원 발생실제 벌어지는 일대부분 신용대출·마이너스통장으로 대응 가능월 이자 15~25만 원 수준심리적으로는 불편하지만 구조적 위기는 아님👉 서울 소형 구축 투자에서 가장 흔한 구간👉 이 정도는 ‘리스크’라기보다 관리 영역시나리오 ② .. 2025. 12. 27. 이전 1 다음 반응형
