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금융/부동산33

서울에 땅 있으면 주가가 뛴다? 토지 자산주 불기둥의 진짜 이유 요즘 증시를 보다 보면 이런 말이 절로 나옵니다.“사업 잘하는 회사 말고, 서울에 땅 있는 회사가 이긴다”고요.서울고속버스터미널 개발 이슈 하나로 천일고속, 동양고속 주가가 불기둥을 뿜더니, 이제 시장의 시선은 자연스럽게 ‘제2의 천일고속’으로 옮겨가고 있습니다.서울 개발 이슈가 주가를 움직이는 이유핵심은 단순합니다.서울 핵심 입지에 대규모 부지를 보유한 기업들은 개발 기대감만으로도 자산 가치가 재평가되기 때문이죠.특히 용도 상향, 지구단위계획 변경, 초고층 복합개발 같은 키워드가 붙는 순간 시장의 상상력은 폭발합니다.양재동·성수동·용산… 불기둥의 공통점최근 급등한 종목들을 보면 공통점이 명확합니다.하림지주: 서초구 양재동 화물터미널 부지→ 물류·주거·업무 결합 초고층 복합단지 추진KCTC: 양재동 대규.. 2025. 12. 14.
부동산 인플루언서는 왜 늘 “상급지 아파트만 사라”고 말할까? 왜 현실 조언은 늘 사라질까부동산 글을 보다 보면 늘 비슷한 결론으로 끝난다.“상급지 아파트가 정답입니다.”“강남, 송파, 잠실이 답입니다.”이 말이 틀린 건 아니다. 문제는 이 말이 대부분의 사람들에게 아무 도움이 되지 않는다는 점이다. 지금 이 글을 읽는 대다수는 수십억 현금을 들고 투자처를 고민하는 사람이 아니다. 몇천, 많아야 몇억을 가지고 내 집 마련의 첫 단추를 고민하는 사람들이 훨씬 많다.왜 전문가들은 늘 같은 말만 할까부동산 인플루언서, 유튜버, 전문가들이 상급지 이야기만 하는 데에는 이유가 있다.틀릴 확률이 가장 낮다대중의 반발이 적다시간이 지나면 맞아 보일 가능성이 높다상급지 아파트는 장기적으로 보면 결국 다시 오른다. 설령 하락이 와도 일시적인 충격에 그치는 경우가 많았다. 공급 부족.. 2025. 12. 13.
디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약: 25억 로또인데 아무나 못 넣는다 강남 아파트 이야기하다 보면 꼭 한 번쯤 나오는 말이 있다.“그때만 샀어도 인생 바뀌었을 텐데…”요즘 그 말을 다시 꺼내게 만드는 단지가 있다. 바로 디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약 소식이다. 개포동 대장 아파트가 7년 전 분양가로 다시 나온다는 얘기에, 부동산 시장이 다시 술렁이고 있다. 다만 이번 기회, 생각보다 문턱이 높다.왜 디에이치자이개포 줍줍이 ‘역대급’인가이번 디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약이 주목받는 이유는 단순하다.분양가와 현재 시세의 괴리 때문이다.예상 분양가: 약 14~15억 원최근 국평 시세: 40억 원 내외이론상 시세차익: 최대 25억 원 이상요즘 같은 규제 환경에서 강남 신축급 아파트가 과거 분양가로 다시 등장한다는 건 사실상 로또에 가깝다. 그래서 ‘강남 로또 줍줍’이라는 .. 2025. 12. 13.
부동산 이제라도 사야 할 곳: 뒤늦게 들어가도 괜찮은 핵심 입지 정리 최근에 상담 요청을 받다 보면 이런 고민, 정말 많이 듣습니다."지금이라도 들어갈 만한 곳, 정말 있을까요?"저도 몇 년 전 같은 질문을 붙잡고 며칠씩 데이터만 들여다본 적이 있었어요. 그런데 신기하게도, 시장은 항상 ‘늦었다’는 말이 나올 때조차 여전히 기회가 남아 있는 지역이 존재합니다. 오늘은 그 기준을 딱 정리해서 공유해볼게요.1. 교통 확정 노선이 붙은 곳 (착공된 GTX·도시철도 중심)부동산 이제라도 사야 할 곳을 고를 때 가장 먼저 봐야 할 건 "이미 확정된 교통 호재"입니다.특히 GTX·광역철도·도시철도 연장처럼 착공이 이미 시작된 노선은 가격을 다시 한 번 끌어올릴 가능성이 매우 큽니다.호재가 발표 단계라면 불확실성이 있지만, 착공 단계는 거의 ‘확정 가치’에 가깝죠.뒤늦게 들어가도 리스.. 2025. 11. 27.
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