요즘 부동산 이야기하다 보면 꼭 나오는 질문이 하나 있습니다.
“이렇게 규제 많은데, 서울 집값이 또 오를 수 있어?”
그런데 아이러니하게도 전문가들 전망은 꽤 한쪽으로 모이고 있습니다.
내년에도 서울 아파트값은 쉽게 꺾이지 않는다는 쪽이죠.
서울 집값, 왜 계속 강세로 보나
올해 서울 아파트 시장을 한마디로 정리하면 이렇습니다.
“규제 속 신고가, 그리고 더 심해진 양극화.”
내년 역시 공급 부족 흐름은 이어집니다.
부동산R114에 따르면 전국 아파트 입주 물량은 내년에 24% 이상 줄고,
특히 서울은 입주 물량이 1년 새 약 32% 감소합니다.
여기에 금리 인하 가능성, 풍부한 유동성,
그리고 여전히 강한 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상까지 겹치면서
서울과 수도권 중심의 가격 강세 전망이 우세합니다.
서울에 땅 있으면 주가가 뛴다? 토지 자산주 불기둥의 진짜 이유
요즘 증시를 보다 보면 이런 말이 절로 나옵니다.“사업 잘하는 회사 말고, 서울에 땅 있는 회사가 이긴다”고요.서울고속버스터미널 개발 이슈 하나로 천일고속, 동양고속 주가가 불기둥을 뿜
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거래는 줄고, 가격은 버틴다?
재미있는 포인트는 여기입니다.
정부의 대출 규제와 토지거래허가구역 확대 영향으로
내년 매매 거래량 자체는 오히려 줄어들 가능성이 큽니다.
하지만 전문가들은 입을 모아 말합니다.
“거래는 줄어도, 가격이 무너질 환경은 아니다.”
✔ 공급은 줄고
✔ 시중 자금은 많고
✔ 대체 투자처는 마땅치 않은 상황
이 조합이 유지되는 한, 수도권 집값은 쉽게 내려오기 어렵다는 분석입니다.
부동산 인플루언서는 왜 늘 “상급지 아파트만 사라”고 말할까?
왜 현실 조언은 늘 사라질까부동산 글을 보다 보면 늘 비슷한 결론으로 끝난다.“상급지 아파트가 정답입니다.”“강남, 송파, 잠실이 답입니다.”이 말이 틀린 건 아니다. 문제는 이 말이 대부
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소형 아파트가 더 강해질 수 있다
내년 시장의 또 다른 특징으로는
소형 아파트 강세가 꼽힙니다.
대출 규제가 강해질수록
큰 평형보다는 자금 부담이 덜한 소형 위주로 수요가 몰릴 가능성이 크기 때문입니다.
실제로 올해 수도권에서는 소형 아파트 실거래가 상승률이 가장 높았습니다.
디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약: 25억 로또인데 아무나 못 넣는다
강남 아파트 이야기하다 보면 꼭 한 번쯤 나오는 말이 있다.“그때만 샀어도 인생 바뀌었을 텐데…”요즘 그 말을 다시 꺼내게 만드는 단지가 있다. 바로 디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약 소
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전세·월세 시장은 더 불안?
매매보다 더 걱정되는 쪽은 전월세 시장입니다.
- 토지거래허가구역 내 갱신 계약 증가
- 신규 전세 물량 감소
- 입주 물량 감소
이 삼박자가 겹치면서
전셋값 상승 → 월세 전환 가속화 가능성이 커지고 있습니다.
결국 임차인 입장에선 주거비 부담이 더 커질 수밖에 없는 구조죠.
부동산 이제라도 사야 할 곳: 뒤늦게 들어가도 괜찮은 핵심 입지 정리
최근에 상담 요청을 받다 보면 이런 고민, 정말 많이 듣습니다."지금이라도 들어갈 만한 곳, 정말 있을까요?"저도 몇 년 전 같은 질문을 붙잡고 며칠씩 데이터만 들여다본 적이 있었어요. 그런데
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진짜 메가톤급 변수는 ‘세제 개편’
다만 이 모든 전망을 뒤흔들 수 있는 초대형 변수가 하나 있습니다.
바로 세금입니다.
- 다주택자 양도세 중과 유예 종료 여부
- 보유세 개편 현실화 가능성
만약 양도세 중과가 재개되면
일부 다주택자들은 중과 전에 매물을 내놓을 가능성이 큽니다.
특히 토허구역 내에서는 급매물이 나올 가능성도 배제할 수 없습니다.
부동산 무조건 오르는 지역: 반드시 체크해야 할 4가지 기준
처음 내 집 마련 준비할 때, 친구가 이렇게 묻더라고요."도대체 부동산 무조건 오르는 지역은 어떻게 찾는 거야?"그때는 그냥 감으로만 움직였는데, 여러 번 시장을 겪다 보니 정말 꾸준히 오르
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금융자산이 부동산으로 올까?
마지막으로 시장이 주목하는 변수는
주식·코인 등 금융자산의 부동산 유입입니다.
최근 금융시장에서 수익을 낸 자금이
결국 ‘안전자산’인 부동산으로 이동할 가능성이 거론됩니다.
실제로 주식·채권 매각 대금으로 집을 산 규모는
2년 전 대비 2배 이상 증가한 것으로 나타났습니다.
증여세 신고방법 현금: 집에서 1분 만에 끝내는 초간단 가이드
가끔 이런 생각 들죠. “이거 그냥 현금 조금 주고받는 건데, 굳이 복잡한 신고까지 해야 하나…?” 그런데 막상 신고 화면 들어가 보면 버튼은 많고 용어는 낯설고, 어디부터 눌러야 할지 감이
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결국 핵심 질문은 이것
✔ 공급 부족은 계속된다
✔ 서울 선호는 여전하다
✔ 하지만 세금 정책은 안개 속이다
그래서 내년 부동산 시장을 한 문장으로 요약하면 이렇습니다.
“서울 집값은 오를 가능성이 높지만, 타이밍은 세금이 쥐고 있다.”
👉 지금은 “살까 말까”보다
“내 아파트, 정책 변화에 안전할까?”를 먼저 점검해야 할 시점입니다.
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