🏠 강남 갔다가 깜짝 놀란 이야기부터…
며칠 전 강남에 잠깐 볼일이 있어 들렀다가, 부동산 중개업소 유리창에 붙은 매물 정보를 본 순간 좀 놀랐어요. 예전엔 누가 먼저 계약하나 경쟁 붙던 동네였는데, 요즘은 문의 전화도 거의 없다고 하더라고요. 부동산 사장님 말로는 "6억 초과 주담대 규제" 발표 이후 정말 조용해졌다고 합니다.
실제로 데이터도 그런 분위기를 뒷받침하더군요. 오늘은 2025년 6월 27일 발표된 대출 규제 이후, 서울 아파트 시장이 어떻게 바뀌었는지 정리해볼게요.
📌 정부가 발표한 ‘6·27 대책’ 핵심 요약
- 시세 6억 원 초과 아파트에 대해 주택담보대출 제한
- 투기과열지구나 조정대상지역 여부 무관하게 적용
- 실수요자도 대출이 어려워져 거래 절벽 현실화
📊 서울 아파트 거래량, 실제 얼마나 줄었을까?
규제 발표 전과 후를 비교하면 서울 전역이 ‘급정지’ 상태에요.
6월 20일~26일: 1,629건
6월 27일~7월 3일: 577건
📉 무려 64.6% 감소!
강남3구와 마용성, 노도강 등 주요 지역의 거래량 변화는 아래와 같아요.
| 송파구 | 24건 | 1건 | -95.8% |
| 서초구 | 15건 | 1건 | -93.3% |
| 강남구 | 76건 | 24건 | -68.4% |
| 마포구 | 86건 | 29건 | -66.3% |
| 성동구 | 93건 | 43건 | -53.8% |
| 노원구 | 143건 | 60건 | -58.0% |
💰 거래 금액도 ‘뚝’… 고가 지역일수록 타격 더 커
서울 전체 거래금액 변화
- 규제 전: 1조 9,317억 원
- 규제 후: 6,319억 원
📉 67.3% 급감
| 강남구 | 2,223억 원 | 637억 원 | -71.3% |
| 서초구 | 약 500억 원 | 15억 원 | -97.0% |
| 송파구 | 430억 원 | 43억 원 | -89.9% |
| 노원구 | 340억 원 | 132억 원 | -61.0% |
🏘️ 외곽지역 기대도 사라져… 노도강·금관구도 '급감'
일부 전문가들은 “6억 이하 매물 위주로 수요가 이동할 것”이라고 했지만 현실은 그렇지 않았어요. 노원·도봉·금천·관악 등 외곽 지역도 같이 냉각된 상태입니다.
예:
- 노원구: 143건 → 60건 (-58.0%)
- 금천구: 26건 → 7건 (-73.1%)
- 관악구: 59건 → 22건 (-62.7%)
🧠 전문가 해석은? "단기 효과, 장기 변화는 미지수"
NH농협은행 김효선 수석부동산전문위원은 이렇게 분석했어요.
“이번 규제는 일단 시장 심리를 꺾는 데는 성공했지만, 직접적인 수요·공급 대책은 아니라 지속 가능성은 낮을 수 있다”며 “추가 정책 여부에 따라 시장 흐름은 다시 바뀔 수 있다”고 봤습니다.
✍️ 블로거 한마디
이번 6억 초과 주담대 제한 정책, 실제 거래 데이터를 보면 단순한 '심리 위축'이 아니라 구체적인 숫자 하락으로 나타났다는 점에서 효과는 확실해 보입니다.
하지만, 이게 장기적으로도 이어질 수 있을지는 두고 봐야겠죠. 이 글이 여러분의 부동산 시장 이해에 도움이 되셨다면, 댓글로 의견도 공유해주세요!
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