반응형 무순위청약7 북서울 자이 폴라리스 무순위 청약: 투자자 수익률로 따져보니 요즘 서울 아파트 투자는 더 이상 “싸게 사서 오래 들고 가자”가 아닙니다.얼마나 싸게 들어가서, 얼마나 빠르게 안전마진을 확보하느냐가 핵심이죠. 그런 관점에서 보면 이번 북서울 자이 폴라리스 무순위는 수익률 계산이 꽤 깔끔하게 떨어지는 케이스입니다. 그래서 오늘은 감정 다 빼고, 숫자로만 보겠습니다.1️⃣ 투자 구조 한 줄 요약3년 전 분양가 → 현재 신축 시세 → 즉시 안전마진 확보형분양가 상한제 적용가 재공급입주 1년 차 신축 (공사 리스크 없음)전매 제한 종료실거주 의무 없음👉 전형적인 로또 줍줍 중에서도 ‘수익률 계산 가능한 타입’2️⃣ 분양가 vs 현재 시세 비교 (팩트 정리)구분금회 분양가현재 시세(보수적)즉시 차익84타입약 9.7억11.7억+2.0억112타입약 12.6억17억+4.4억※ .. 2025. 12. 23. 인하대역 로이센트 무순위 공급: 인천 분양 시장에서 분위기가 다른 이유 요즘 인천 분양 현장을 보다 보면, “이 입지에 이 가격이 맞나?” 싶은 곳들이 솔직히 꽤 많습니다.역세권이긴 한데 분양가가 먼저 튀어나오고, 조건을 뜯어보면 부담부터 느껴지는 경우도 적지 않죠. 그런데 이번 인하대역 로이센트 무순위 공급은 분위기가 조금 다릅니다. 가격 구조와 조건이 깔끔하게 정리돼 있어서, 실수요든 투자든 계산이 먼저 서는 현장이라는 점이 눈에 띕니다.무순위 공급의 핵심: 조건이 단순하다이번 물량은 일반 청약 이후 미계약 세대를 대상으로 한 무순위 재공급입니다. 그래서 만 20세 이상이면 청약통장 없이 누구나 신청 가능하고, 실거주 의무도 없습니다. 결국 ‘선착순에 가까운 구조’라서, 먼저 움직인 사람이 더 좋은 타입을 가져갈 수 있는 구조라는 점이 포인트입니다.계약 구조가 주는 심리.. 2025. 12. 23. 디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약: 25억 로또인데 아무나 못 넣는다 강남 아파트 이야기하다 보면 꼭 한 번쯤 나오는 말이 있다.“그때만 샀어도 인생 바뀌었을 텐데…”요즘 그 말을 다시 꺼내게 만드는 단지가 있다. 바로 디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약 소식이다. 개포동 대장 아파트가 7년 전 분양가로 다시 나온다는 얘기에, 부동산 시장이 다시 술렁이고 있다. 다만 이번 기회, 생각보다 문턱이 높다.왜 디에이치자이개포 줍줍이 ‘역대급’인가이번 디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약이 주목받는 이유는 단순하다.분양가와 현재 시세의 괴리 때문이다.예상 분양가: 약 14~15억 원최근 국평 시세: 40억 원 내외이론상 시세차익: 최대 25억 원 이상요즘 같은 규제 환경에서 강남 신축급 아파트가 과거 분양가로 다시 등장한다는 건 사실상 로또에 가깝다. 그래서 ‘강남 로또 줍줍’이라는 .. 2025. 12. 13. 청량리 롯데캐슬 SKY-L65 줍줍: 시세차익 10억 가능할까? : SKY-L65 재공급 분석 즘 부동산 시장을 보면 “이런 기회가 실제로 존재한다고?” 싶은 찰나들이 종종 나타나요. 최근 청량리 일대를 다시 들여다보다가 깜짝 놀랄 만한 공고를 하나 발견했죠. 바로 롯데캐슬 SKY-L65 84㎡ 무순위 재공급 3가구가 공개된 건데, 시세 대비 거의 10억 가까운 차익 구간이 열려버린 상황이라 관심이 확 쏠릴 수밖에 없겠더라고요.저도 공고문을 하나하나 뜯어보면서 “이건 구조가 깔끔하게 나왔다”라는 느낌이 강했어요. 오늘은 그 내용을 정리해서 공유드릴게요.SKY-L65 3가구 재공급, 왜 갑자기 풀렸을까?이번 공급은 일반 계약포기가 아니라 불법행위 적발 → 계약취소 → 재공급이라는 특수 케이스예요.그 덕분에 가격도 원가 수준에 가깝게 책정됐고, 입주 또한 바로 가능한 형태로 구성돼 있어요.공급 요약타.. 2025. 11. 26. 이전 1 2 다음 반응형
