반응형 서울부동산6 몰래 사들이는 동네: 서울·수도권 실전 예시로 보는 투자 흐름 부동산 얘기하다 보면 꼭 이런 말이 나옵니다.“요즘 다들 거긴 조용히 사더라.” 뉴스에 자주 등장하는 강남, 마용성 이야기가 아니라 이름은 익숙한데 주목은 덜 받는 동네들 말이죠. 실제로 데이터를 보면 이런 지역들이 바로 몰래 사들이는 동네인 경우가 많습니다. 서울·수도권에서 지금 가장 전형적인 예시들을 짚어보겠습니다.서울 실전 예시: 눈에 띄지 않게 거래가 쌓이는 곳서울에서는 대규모 재개발 기대감이 이미 가격에 반영된 곳보다, 생활 인프라는 갖췄지만 ‘한 끗’ 부족하다고 평가받던 지역들이 움직이고 있습니다.대표적으로 성북구 일부 구축 밀집 지역, 중랑구 면목·상봉 인접지, 관악구 신림선 인근이 그렇습니다. 거래량은 폭발적이지 않지만, 급매는 잘 소화되고 가격이 쉽게 밀리지 않는 게 특징입니다. 이런 패.. 2025. 12. 27. 서울 아파트 지금 사도 될까: 수익률로 계산해봤다 요즘 주변에서 제일 많이 듣는 말이 이거예요.“지금 서울 아파트, 들어가도 되는 거야?”예전엔 감으로 판단했다면, 이제는 그럴 상황이 아니죠.금리·세금·전세 흐름까지 다 바뀐 만큼 서울 아파트 지금 사도 될까를 감정 말고 숫자로 한번 따져봤습니다. 직접 수익률 계산해보니 생각보다 냉정한 결과가 나오더라고요.서울 아파트 시장, 지금 위치는?최근 서울은 거래량은 줄었는데 가격은 잘 안 빠지는 묘한 구간입니다. 이유는 간단해요.✔ 공급은 부족✔ 전세는 다시 불안✔ 급매는 소진 중이런 환경에서 서울 아파트 지금 사도 될까를 판단하려면 “오를까?”보다 **“버틸 수익률이 나오나?”**가 더 중요합니다.📊 투자자 관점: 수익률 계산해보기가정부터 깔끔하게 잡아볼게요.구분내용매입가10억자기자본5억대출5억 (금리 4... 2025. 12. 23. 내년 서울 아파트 매매·전세 동반 상승 전망? 결국 변수는 ‘세금’이다 요즘 부동산 이야기하다 보면 꼭 나오는 질문이 하나 있습니다.“이렇게 규제 많은데, 서울 집값이 또 오를 수 있어?”그런데 아이러니하게도 전문가들 전망은 꽤 한쪽으로 모이고 있습니다.내년에도 서울 아파트값은 쉽게 꺾이지 않는다는 쪽이죠.서울 집값, 왜 계속 강세로 보나올해 서울 아파트 시장을 한마디로 정리하면 이렇습니다.“규제 속 신고가, 그리고 더 심해진 양극화.”내년 역시 공급 부족 흐름은 이어집니다.부동산R114에 따르면 전국 아파트 입주 물량은 내년에 24% 이상 줄고,특히 서울은 입주 물량이 1년 새 약 32% 감소합니다.여기에 금리 인하 가능성, 풍부한 유동성,그리고 여전히 강한 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상까지 겹치면서서울과 수도권 중심의 가격 강세 전망이 우세합니다. 서울에 땅 있으면 주가가.. 2025. 12. 14. 서울에 땅 있으면 주가가 뛴다? 토지 자산주 불기둥의 진짜 이유 요즘 증시를 보다 보면 이런 말이 절로 나옵니다.“사업 잘하는 회사 말고, 서울에 땅 있는 회사가 이긴다”고요.서울고속버스터미널 개발 이슈 하나로 천일고속, 동양고속 주가가 불기둥을 뿜더니, 이제 시장의 시선은 자연스럽게 ‘제2의 천일고속’으로 옮겨가고 있습니다.서울 개발 이슈가 주가를 움직이는 이유핵심은 단순합니다.서울 핵심 입지에 대규모 부지를 보유한 기업들은 개발 기대감만으로도 자산 가치가 재평가되기 때문이죠.특히 용도 상향, 지구단위계획 변경, 초고층 복합개발 같은 키워드가 붙는 순간 시장의 상상력은 폭발합니다.양재동·성수동·용산… 불기둥의 공통점최근 급등한 종목들을 보면 공통점이 명확합니다.하림지주: 서초구 양재동 화물터미널 부지→ 물류·주거·업무 결합 초고층 복합단지 추진KCTC: 양재동 대규.. 2025. 12. 14. 이전 1 2 다음 반응형
