반응형 서울아파트전망2 서울 아파트 지금 사도 될까: 수익률로 계산해봤다 요즘 주변에서 제일 많이 듣는 말이 이거예요.“지금 서울 아파트, 들어가도 되는 거야?”예전엔 감으로 판단했다면, 이제는 그럴 상황이 아니죠.금리·세금·전세 흐름까지 다 바뀐 만큼 서울 아파트 지금 사도 될까를 감정 말고 숫자로 한번 따져봤습니다. 직접 수익률 계산해보니 생각보다 냉정한 결과가 나오더라고요.서울 아파트 시장, 지금 위치는?최근 서울은 거래량은 줄었는데 가격은 잘 안 빠지는 묘한 구간입니다. 이유는 간단해요.✔ 공급은 부족✔ 전세는 다시 불안✔ 급매는 소진 중이런 환경에서 서울 아파트 지금 사도 될까를 판단하려면 “오를까?”보다 **“버틸 수익률이 나오나?”**가 더 중요합니다.📊 투자자 관점: 수익률 계산해보기가정부터 깔끔하게 잡아볼게요.구분내용매입가10억자기자본5억대출5억 (금리 4... 2025. 12. 23. 내년 서울 아파트 매매·전세 동반 상승 전망? 결국 변수는 ‘세금’이다 요즘 부동산 이야기하다 보면 꼭 나오는 질문이 하나 있습니다.“이렇게 규제 많은데, 서울 집값이 또 오를 수 있어?”그런데 아이러니하게도 전문가들 전망은 꽤 한쪽으로 모이고 있습니다.내년에도 서울 아파트값은 쉽게 꺾이지 않는다는 쪽이죠.서울 집값, 왜 계속 강세로 보나올해 서울 아파트 시장을 한마디로 정리하면 이렇습니다.“규제 속 신고가, 그리고 더 심해진 양극화.”내년 역시 공급 부족 흐름은 이어집니다.부동산R114에 따르면 전국 아파트 입주 물량은 내년에 24% 이상 줄고,특히 서울은 입주 물량이 1년 새 약 32% 감소합니다.여기에 금리 인하 가능성, 풍부한 유동성,그리고 여전히 강한 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상까지 겹치면서서울과 수도권 중심의 가격 강세 전망이 우세합니다. 서울에 땅 있으면 주가가.. 2025. 12. 14. 이전 1 다음 반응형
