본문 바로가기
반응형

금융/부동산51

2026년 부동산 키워드 정리: 세제 개편·전세난·지방 회복·급매물의 해 부동산 시장을 오래 보다 보면, 진짜 중요한 신호는 숫자보다 키워드에서 먼저 나옵니다.2026년 부동산 시장을 관통하는 단어를 꼽으라면 딱 네 가지입니다.세제 개편, 전세난, 지방 회복, 그리고 급매물.호재와 악재가 정면으로 충돌하는 한 해가 될 가능성이 큽니다.① 세제 개편: 2026년 시장의 최대 분수령2025년에만 대출 규제, 공급 대책, 토지거래허가구역 확대까지 세 차례 대책이 나왔지만 시장은 완전히 잡히지 않았습니다.그래서 시장에서는 자연스럽게 “다음 카드는 세금 아니냐”는 얘기가 나옵니다.다만 정부 입장도 쉽지 않습니다.과거처럼 세율을 직접 올리는 방식은 부담이 큽니다. 대신 공시가격 현실화, 공정시장가액비율 상향 같은 ‘미세 조정형 증세’가 유력하게 거론됩니다.현재 공동주택 공시가격은 시세 .. 2025. 12. 14.
내년 서울 아파트 매매·전세 동반 상승 전망? 결국 변수는 ‘세금’이다 요즘 부동산 이야기하다 보면 꼭 나오는 질문이 하나 있습니다.“이렇게 규제 많은데, 서울 집값이 또 오를 수 있어?”그런데 아이러니하게도 전문가들 전망은 꽤 한쪽으로 모이고 있습니다.내년에도 서울 아파트값은 쉽게 꺾이지 않는다는 쪽이죠.서울 집값, 왜 계속 강세로 보나올해 서울 아파트 시장을 한마디로 정리하면 이렇습니다.“규제 속 신고가, 그리고 더 심해진 양극화.”내년 역시 공급 부족 흐름은 이어집니다.부동산R114에 따르면 전국 아파트 입주 물량은 내년에 24% 이상 줄고,특히 서울은 입주 물량이 1년 새 약 32% 감소합니다.여기에 금리 인하 가능성, 풍부한 유동성,그리고 여전히 강한 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상까지 겹치면서서울과 수도권 중심의 가격 강세 전망이 우세합니다. 서울에 땅 있으면 주가가.. 2025. 12. 14.
서울에 땅 있으면 주가가 뛴다? 토지 자산주 불기둥의 진짜 이유 요즘 증시를 보다 보면 이런 말이 절로 나옵니다.“사업 잘하는 회사 말고, 서울에 땅 있는 회사가 이긴다”고요.서울고속버스터미널 개발 이슈 하나로 천일고속, 동양고속 주가가 불기둥을 뿜더니, 이제 시장의 시선은 자연스럽게 ‘제2의 천일고속’으로 옮겨가고 있습니다.서울 개발 이슈가 주가를 움직이는 이유핵심은 단순합니다.서울 핵심 입지에 대규모 부지를 보유한 기업들은 개발 기대감만으로도 자산 가치가 재평가되기 때문이죠.특히 용도 상향, 지구단위계획 변경, 초고층 복합개발 같은 키워드가 붙는 순간 시장의 상상력은 폭발합니다.양재동·성수동·용산… 불기둥의 공통점최근 급등한 종목들을 보면 공통점이 명확합니다.하림지주: 서초구 양재동 화물터미널 부지→ 물류·주거·업무 결합 초고층 복합단지 추진KCTC: 양재동 대규.. 2025. 12. 14.
부동산 인플루언서는 왜 늘 “상급지 아파트만 사라”고 말할까? 왜 현실 조언은 늘 사라질까부동산 글을 보다 보면 늘 비슷한 결론으로 끝난다.“상급지 아파트가 정답입니다.”“강남, 송파, 잠실이 답입니다.”이 말이 틀린 건 아니다. 문제는 이 말이 대부분의 사람들에게 아무 도움이 되지 않는다는 점이다. 지금 이 글을 읽는 대다수는 수십억 현금을 들고 투자처를 고민하는 사람이 아니다. 몇천, 많아야 몇억을 가지고 내 집 마련의 첫 단추를 고민하는 사람들이 훨씬 많다.왜 전문가들은 늘 같은 말만 할까부동산 인플루언서, 유튜버, 전문가들이 상급지 이야기만 하는 데에는 이유가 있다.틀릴 확률이 가장 낮다대중의 반발이 적다시간이 지나면 맞아 보일 가능성이 높다상급지 아파트는 장기적으로 보면 결국 다시 오른다. 설령 하락이 와도 일시적인 충격에 그치는 경우가 많았다. 공급 부족.. 2025. 12. 13.
반응형

티스토리툴바