반응형 금융250 북서울 자이 폴라리스 무순위 청약: 투자자 vs 실거주자 관점 정리 요즘 서울에서 “이 가격이면 고민 좀 해볼까?” 싶은 신축 아파트가 거의 없습니다.분양가 상한제로 싸게 나왔던 단지조차 입주 시점엔 이미 시세가 크게 올라버리니까요. 그런데 오랜만에, 당첨만 되면 최소 2억 안팎의 안전마진을 깔고 시작할 수 있는 서울 무순위 물량이 등장했습니다. 바로 북서울 자이 폴라리스 이야기입니다.1️⃣ 투자자 관점: 안전마진형 로또 줍줍투자자 입장에서 이 단지는 전형적인 ‘큰 욕심 없이 안정적인 시세 차익’ 구조입니다.가장 큰 장점은 3년 전 원분양가 그대로 재공급된다는 점입니다. 서울 신축 아파트 시세가 전반적으로 한 단계 레벨업 된 상황에서, 입주 1년 차 자이 브랜드 대단지를 과거 가격에 다시 잡는 기회는 흔치 않습니다.특히 주목할 부분은 다음입니다.전매제한 이미 종료실거주 .. 2025. 12. 23. 인하대역 로이센트 무순위 공급: 인천 분양 시장에서 분위기가 다른 이유 요즘 인천 분양 현장을 보다 보면, “이 입지에 이 가격이 맞나?” 싶은 곳들이 솔직히 꽤 많습니다.역세권이긴 한데 분양가가 먼저 튀어나오고, 조건을 뜯어보면 부담부터 느껴지는 경우도 적지 않죠. 그런데 이번 인하대역 로이센트 무순위 공급은 분위기가 조금 다릅니다. 가격 구조와 조건이 깔끔하게 정리돼 있어서, 실수요든 투자든 계산이 먼저 서는 현장이라는 점이 눈에 띕니다.무순위 공급의 핵심: 조건이 단순하다이번 물량은 일반 청약 이후 미계약 세대를 대상으로 한 무순위 재공급입니다. 그래서 만 20세 이상이면 청약통장 없이 누구나 신청 가능하고, 실거주 의무도 없습니다. 결국 ‘선착순에 가까운 구조’라서, 먼저 움직인 사람이 더 좋은 타입을 가져갈 수 있는 구조라는 점이 포인트입니다.계약 구조가 주는 심리.. 2025. 12. 23. 북서울 자이 폴라리스 무순위 청약: 서울 강북 로또 줍줍 기회일까 요즘 서울에서 “이 가격이면 한번 고민해볼 만한데?”라는 말이 나오는 단지가 거의 없습니다.분양가 상한제 덕분에 싸게 나왔던 곳조차 시간이 지나면 시세가 훌쩍 뛰어버리니까요. 그런데 정말 오랜만에, 당첨만 되면 즉시 2억 안팎의 시세 차익을 기대할 수 있는 서울 신축 무순위 물량이 등장했습니다. 강남처럼 수십억 대박은 아니지만, 인서울 새 아파트라는 점만으로도 진입 장벽이 꽤 낮아 보이는 카드입니다.서울 강북권 로또 줍줍이란 평가가 나오는 이유이번에 나온 곳은 북서울 자이 폴라리스입니다. 미아3구역 재개발로 조성된 단지로, 이미 입주 1년 차에 접어든 완전 신축 아파트입니다.가장 큰 포인트는 3년 전 원분양가 그대로 재공급된다는 점인데요. 서울 신축 아파트 시세가 계속 오르고 있고, 향후 2~3년간 신규.. 2025. 12. 23. 2026년 부동산 전망 (투자자용): 시세가 아니라 ‘매물’을 봐라 투자자 관점에서 2026년 부동산 시장은 단순 상승장이 아닙니다.정책과 세금 때문에 생기는 ‘비효율 구간’이 늘어나는 시장입니다.이 말은 곧, 기회가 매물 단위로 나타난다는 뜻이기도 합니다.투자자는 세제 변화에 가장 먼저 반응해야 한다2026년 투자자의 최대 변수는 명확합니다.세제 개편입니다.다주택자 양도세 중과 유예 종료 여부공시가격 현실화공정시장가액비율 조정이 중 하나만 움직여도시장에는 ‘세금 피하려는 매물’이 등장할 가능성이 큽니다.👉 투자자는 정책 발표보다시행 시점 전후 매물 흐름을 먼저 봐야 합니다. 2026년 부동산 전망 (실거주자용): 집값보다 중요한 건 ‘버틸 수 있느냐’요즘 집 얘기만 나오면 다들 비슷한 말을 합니다.“지금 사도 괜찮을까?”2026년 부동산 시장에서 실거주자에게 가장 중.. 2025. 12. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 63 다음 반응형
