본문 바로가기
반응형

금융250

몰래 사들이는 동네: 투자자들이 조용히 움직이는 이유 이상하게도 요즘 부동산 이야기하다 보면, 뉴스에 잘 안 나오는 동네 이름이 슬쩍슬쩍 등장합니다.“거기 요즘 누가 계속 사더라” 같은 말이죠. 가격이 폭등한 지역도 아닌데, 거래는 꾸준하고 매물은 줄어드는 곳. 알고 보면 이런 곳이 바로 몰래 사들이는 동네입니다. 겉으론 조용한데, 속은 이미 움직이고 있는 지역 말이죠.왜 몰래 사들이는 동네가 생길까이런 동네들의 공통점은 아직 대중의 관심을 받지 않는다는 겁니다. 대형 개발 뉴스는 없지만, 교통·학군·직주근접 중 하나 이상이 서서히 개선되고 있습니다. 투자자 입장에선 가격이 충분히 낮고, 리스크 대비 기대 수익이 계산되는 구간이죠. 그래서 티 안 나게, 하지만 꾸준히 매수가 들어옵니다.실제로 이런 신호가 보이면 주목몰래 사들이는 동네에는 몇 가지 특징적인 .. 2025. 12. 27.
서울 아파트 지금 사도 될까: 수익률로 계산해봤다 요즘 주변에서 제일 많이 듣는 말이 이거예요.“지금 서울 아파트, 들어가도 되는 거야?”예전엔 감으로 판단했다면, 이제는 그럴 상황이 아니죠.금리·세금·전세 흐름까지 다 바뀐 만큼 서울 아파트 지금 사도 될까를 감정 말고 숫자로 한번 따져봤습니다. 직접 수익률 계산해보니 생각보다 냉정한 결과가 나오더라고요.서울 아파트 시장, 지금 위치는?최근 서울은 거래량은 줄었는데 가격은 잘 안 빠지는 묘한 구간입니다. 이유는 간단해요.✔ 공급은 부족✔ 전세는 다시 불안✔ 급매는 소진 중이런 환경에서 서울 아파트 지금 사도 될까를 판단하려면 “오를까?”보다 **“버틸 수익률이 나오나?”**가 더 중요합니다.📊 투자자 관점: 수익률 계산해보기가정부터 깔끔하게 잡아볼게요.구분내용매입가10억자기자본5억대출5억 (금리 4... 2025. 12. 23.
강북 vs 강남 동일 자본 투자 비교: 어디가 수익률이 더 나을까 부동산 투자 상담하다 보면 가장 많이 듣는 말이 이겁니다.“강북 신축이 싸 보이긴 한데… 그래도 강남이 낫지 않나요?”그래서 오늘은 감정 다 빼고, 동일한 자기자본 4억 기준으로 강북과 강남을 동시에 올려놓고 계산해보겠습니다. 결론부터 말하면, 목적에 따라 답이 완전히 달라집니다.1️⃣ 비교 전제 조건 (동일 자본)항목기준자기자본4억 원투자 방식전세 레버리지 활용목표시세 차익 중심기간2~3년 보유 가정2️⃣ 강북 투자 시나리오 (북서울 자이 폴라리스)📌 매입 구조매입가: 9.7억전세가: 5.5억자기자본: 4.2억📌 시세 가정현재 시세: 11.7억2~3년 후 보수적 시세: 13억📌 수익 계산현재 기준 차익: +2억중기 차익: +3.3억👉 자기자본 수익률(ROE)현재: 약 47%2~3년 후: 약 78.. 2025. 12. 23.
북서울 자이 폴라리스 무순위 청약: 투자자 수익률로 따져보니 요즘 서울 아파트 투자는 더 이상 “싸게 사서 오래 들고 가자”가 아닙니다.얼마나 싸게 들어가서, 얼마나 빠르게 안전마진을 확보하느냐가 핵심이죠. 그런 관점에서 보면 이번 북서울 자이 폴라리스 무순위는 수익률 계산이 꽤 깔끔하게 떨어지는 케이스입니다. 그래서 오늘은 감정 다 빼고, 숫자로만 보겠습니다.1️⃣ 투자 구조 한 줄 요약3년 전 분양가 → 현재 신축 시세 → 즉시 안전마진 확보형분양가 상한제 적용가 재공급입주 1년 차 신축 (공사 리스크 없음)전매 제한 종료실거주 의무 없음👉 전형적인 로또 줍줍 중에서도 ‘수익률 계산 가능한 타입’2️⃣ 분양가 vs 현재 시세 비교 (팩트 정리)구분금회 분양가현재 시세(보수적)즉시 차익84타입약 9.7억11.7억+2.0억112타입약 12.6억17억+4.4억※ .. 2025. 12. 23.
반응형

티스토리툴바