본문 바로가기
반응형

금융250

부동산 인플루언서는 왜 늘 “상급지 아파트만 사라”고 말할까? 왜 현실 조언은 늘 사라질까부동산 글을 보다 보면 늘 비슷한 결론으로 끝난다.“상급지 아파트가 정답입니다.”“강남, 송파, 잠실이 답입니다.”이 말이 틀린 건 아니다. 문제는 이 말이 대부분의 사람들에게 아무 도움이 되지 않는다는 점이다. 지금 이 글을 읽는 대다수는 수십억 현금을 들고 투자처를 고민하는 사람이 아니다. 몇천, 많아야 몇억을 가지고 내 집 마련의 첫 단추를 고민하는 사람들이 훨씬 많다.왜 전문가들은 늘 같은 말만 할까부동산 인플루언서, 유튜버, 전문가들이 상급지 이야기만 하는 데에는 이유가 있다.틀릴 확률이 가장 낮다대중의 반발이 적다시간이 지나면 맞아 보일 가능성이 높다상급지 아파트는 장기적으로 보면 결국 다시 오른다. 설령 하락이 와도 일시적인 충격에 그치는 경우가 많았다. 공급 부족.. 2025. 12. 13.
디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약: 25억 로또인데 아무나 못 넣는다 강남 아파트 이야기하다 보면 꼭 한 번쯤 나오는 말이 있다.“그때만 샀어도 인생 바뀌었을 텐데…”요즘 그 말을 다시 꺼내게 만드는 단지가 있다. 바로 디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약 소식이다. 개포동 대장 아파트가 7년 전 분양가로 다시 나온다는 얘기에, 부동산 시장이 다시 술렁이고 있다. 다만 이번 기회, 생각보다 문턱이 높다.왜 디에이치자이개포 줍줍이 ‘역대급’인가이번 디에이치자이개포 줍줍 무순위 청약이 주목받는 이유는 단순하다.분양가와 현재 시세의 괴리 때문이다.예상 분양가: 약 14~15억 원최근 국평 시세: 40억 원 내외이론상 시세차익: 최대 25억 원 이상요즘 같은 규제 환경에서 강남 신축급 아파트가 과거 분양가로 다시 등장한다는 건 사실상 로또에 가깝다. 그래서 ‘강남 로또 줍줍’이라는 .. 2025. 12. 13.
부동산 이제라도 사야 할 곳: 뒤늦게 들어가도 괜찮은 핵심 입지 정리 최근에 상담 요청을 받다 보면 이런 고민, 정말 많이 듣습니다."지금이라도 들어갈 만한 곳, 정말 있을까요?"저도 몇 년 전 같은 질문을 붙잡고 며칠씩 데이터만 들여다본 적이 있었어요. 그런데 신기하게도, 시장은 항상 ‘늦었다’는 말이 나올 때조차 여전히 기회가 남아 있는 지역이 존재합니다. 오늘은 그 기준을 딱 정리해서 공유해볼게요.1. 교통 확정 노선이 붙은 곳 (착공된 GTX·도시철도 중심)부동산 이제라도 사야 할 곳을 고를 때 가장 먼저 봐야 할 건 "이미 확정된 교통 호재"입니다.특히 GTX·광역철도·도시철도 연장처럼 착공이 이미 시작된 노선은 가격을 다시 한 번 끌어올릴 가능성이 매우 큽니다.호재가 발표 단계라면 불확실성이 있지만, 착공 단계는 거의 ‘확정 가치’에 가깝죠.뒤늦게 들어가도 리스.. 2025. 11. 27.
부동산 무조건 오르는 지역: 반드시 체크해야 할 4가지 기준 처음 내 집 마련 준비할 때, 친구가 이렇게 묻더라고요."도대체 부동산 무조건 오르는 지역은 어떻게 찾는 거야?"그때는 그냥 감으로만 움직였는데, 여러 번 시장을 겪다 보니 정말 꾸준히 오르는 곳들의 공통점이 선명하게 보이기 시작했습니다. 오늘은 그 경험을 바탕으로, 한눈에 판단할 수 있는 기준을 정리해볼게요. 부담 없이 읽으셔도 됩니다.1. 교통 확장 예정지 여부가 핵심부동산 무조건 오르는 지역을 찾는 가장 빠른 방법은 “철도 계획”을 먼저 보는 겁니다.GTX, 도시철도 연장, 환승역 신설 같은 교통 호재는 인구 유입을 직접적으로 끌어옵니다.특히 착공이 시작된 노선이 붙은 곳은 이미 시장에서 미래가치를 인정받고 움직이기 시작해요.집값 상승 흐름의 첫 단추는 결국 시간 절약 가치라는 게 분명합니다.2. .. 2025. 11. 27.
반응형

티스토리툴바