잠실르엘 일반분양 일정, 10억 로또 청약 현실 가능할까?

예전에 강남권 청약 소식만 나오면 주변 지인들과 “이번엔 될까?” 하며 밤새 가점 계산기를 두드리던 기억이 납니다. 이번에도 그때처럼 많은 분들이 기다려온 잠실르엘 일반분양 일정이 드디어 확정됐습니다.

강남 3구 중에서도 송파 핵심 입지, 게다가 분양가상한제까지 적용된 단지라 그야말로 ‘현금 로또’로 불릴 만한데요. 다만 최근 강화된 대출 규제로 인해 단순히 시세차익만 보고 들어갔다간 낭패를 볼 수도 있습니다. 오늘은 일정부터 분양가, 청약 조건, 자금 계획까지 꼼꼼하게 정리해드릴게요.

1. 단지 개요

위치: 서울 송파구 신천동 17-6
규모: 1,865세대 (일반분양 216세대)
구조: 전용 45~74㎡, 지상 35층, 13개동
입주 예정: 2026년 1월
시공사: 롯데건설

잠실미성·크로바 아파트 재건축으로 탄생한 신축 단지입니다. 잠실역 도보권이라 교통과 상권은 탁월하지만, 초·중·고 도보 접근성은 다소 아쉽다는 평가도 있습니다.

2. 분양가와 시세차익 예상

평당 분양가: 약 6,104만 원
예상 분양가:
- 59㎡ → 약 14.3억 원
- 74㎡ → 약 18억 원대
시세 비교: 잠실래미안아이파크 74㎡ 약 31억 원 → 13억 이상 차익 기대

이 정도면 “앉아서 10억 번다”는 말이 과장이 아닐 정도죠.

3. 잠실르엘 일반분양 일정

모집공고	2025년 8월 19일
특별공급 신청	8월 29일 (금)
일반공급 1순위 (서울 거주)	9월 1일 (월)
일반공급 1순위 (기타 수도권)	9월 2일 (화)
2순위	9월 3일 (수)
당첨자 발표	9월 9일 (화)
계약	9월 22일 ~ 24일 예상

청약 발표 후 불과 4개월 뒤인 2026년 1월 입주 예정이라, 사실상 후분양에 가까운 일정입니다.

4. 청약 조건과 당첨 전략

지역 규제: 투기과열지구 (송파구)
신청 자격: 서울·수도권 거주 무주택 세대주 (서울 2년 이상 거주자 우선)
전매 제한: 3년
거주의무: 3년
당첨 방식:
- 60㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
- 60㎡ 초과: 가점제 70% + 추첨제 30%
- 추첨제 25%는 1주택자도 신청 가능 → 59B 타입에서 상대적으로 유리