잠실르엘 일반분양, 현금 12억 없으면 그림의 떡?

잠실르엘 일반분양 소식 듣고 제일 먼저 든 생각은요. “와... 진짜 이제 청약도 부자만의 게임이구나”였습니다. 전용 79㎡에 분양가가 18억을 넘는데, 주담대는 고작 6억까지라잖아요. 이 말은 곧 현금 12억이 있어야 청약 한 번 눌러볼 수 있다는 얘기죠.

잠실르엘 조감도

저처럼 평범한 직장인이라면 그저 구경만 하는 수밖에 없겠지만, 분양가 자체는 요즘 시세 대비 꽤 저렴하게 나온 건 사실이에요. 주변 시세랑 비교해보면 로또 청약이라는 말도 이해는 됩니다. 그럼 좀 더 자세히 살펴볼게요.

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✅ 잠실르엘 일반분양 핵심 요약

위치	서울 송파구 신천동 (미성·크로바 재건축)
총 세대수	1,865세대 (일반분양 216세대)
분양일정	8월 14일 모집공고, 8월 25일 특별공급 시작
예상 분양가	전용 79㎡ 기준 18억 이상 (3.3㎡당 6,000만원 수준)
대출한도	주담대 최대 6억 제한 (6·27 대책 적용)
청약 가능 요건	현금 최소 12억 확보 필수
인근 시세	잠실래미안아이파크 74㎡ → 25~28억

 

잠실르엘 조감도

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💬 고분양가? 오히려 시세차익 기대감 커

지금 시장에서 잠실르엘이 주목받는 건 단순히 강남권이어서가 아닙니다.
최근 입주권 거래가 25~28억 수준인데, 여긴 분양가가 18억 초반대라는 거죠.

잠실르엘 및 주변시세

단순 계산만 해도 7~10억 정도의 시세차익 여력이 있다는 뜻이에요.
물론 취득세, 중도금 이자 등 부대비용을 고려해야겠지만요.
그럼에도 여전히 ‘로또 분양’이라는 타이틀이 따라붙는 건 무리가 아닙니다.

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📉 청약 경쟁률, 전보다 떨어질까?

상반기 서울 청약 평균 경쟁률은 무려 69.21 대 1이었어요. 전국 평균보다 거의 8배 높은 수치죠.
하지만 6·27 대책 이후엔 상황이 바뀌었습니다.

청약경쟁률

이젠 전세 보증금도 활용 불가, 대출도 6억 제한이라 현금 여력이 필수입니다.
이 조건을 충족할 수 있는 사람은 극히 제한적이기 때문에,
잠실르엘 청약 경쟁률도 이전만큼 치열하진 않을 것이라는 전망이 나옵니다.

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🤔 청약 도전? 현실적인 판단이 필요

청약 통장 오래 묵힌 분들이라면 군침 돌 수도 있어요.

청약통장

특히 실입주 목적으로 접근하신다면 주변 입지나 브랜드, 시세 상승률까지 고려할 때 꽤 매력적인 상품입니다.
하지만 자금 조달 계획이 빈틈없는지, 향후 매도나 전매 제한 여부까지 꼼꼼히 따져봐야 해요.
“일단 넣고 보자”는 청약 전략, 지금은 통하지 않습니다.

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🔍 마무리 요약

• 잠실르엘 일반분양은 로또급 분양가지만, 청약 문턱은 역대급
• 전용 79㎡ 분양가 약 18억, 대출은 6억 한도 → 현금 12억 필수
• 인근 시세 대비 10억 가까운 시세차익 기대 가능성 존재
• 청약 경쟁률은 규제 이후 다소 완화될 가능성 있음

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（안내문）＿잠실＿르엘＿장애인＿기관추천＿특별공급.pdf

2.23MB

장애인특공.pdf

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