10억 로또? 이제는 현금 부자만의 게임입니다

예전에 한 번쯤은 이런 상상 해보셨을 겁니다.
"어디 청약 하나 넣었는데 덜컥 당첨돼서, 시세차익으로 10억 벌었다더라!"
그래서 붙은 별명이 '로또 청약'이었죠. 말 그대로 인생역전의 기회. 그런데 요즘은… 그 로또도 아무나 못 긁습니다.

며칠 전 끝난 서울 강동구 올림픽파크포레온 무순위 청약 이야기인데요.
예전 같았으면 “집만 당첨되면 10억 차익”이라며 다들 줄 섰겠지만, 이제는 사정이 다릅니다.
대출 규제, 무주택 제한, 미등기 잔금대출 문제까지 겹치면서 현실은 한 마디로 요약됩니다.
"무주택 현금부자 아니면 꿈도 꾸지 마라"

무순위 청약, 더 이상 '로또'가 아니다?

청약 종류	무순위 청약 (잔여·취소분)
위치	서울 강동구 둔촌동 일대
대상 물량	전용 84㎡, 총 4가구
분양가 (최고가 기준)	12억 9,330만 원
시세차익 예상	약 10억 원 수준
주담대 가능 금액	최대 6억 원 (정부 제한)
필요한 현금	최소 7억 이상 (실제는 더 높을 수도)
등기 상태	미등기 (일반 주담대 불가)
잔금대출 여부	일부 가능성 있으나 불확실
실거주 의무	2년 필수
당첨 발표	7월 15일
계약일	7월 21일 (계약금 10%)
잔금 납부일	10월 21일 (잔금 90%)

사실 무순위 청약은 기존엔 거의 누구나 넣을 수 있었습니다.
청약통장 필요 없고, 주택 보유 여부 상관없고, 심지어 수도권 외 거주자도 가능했죠.
하지만 7월부터 무주택자만 청약 가능하게 바뀌었습니다.
이게 실수요자 보호 목적이라는 건 이해가 가지만, 또 한편으론 '현금 없는 무주택자'는 못 들어간다는 새로운 벽이 생긴 셈입니다.

대출 규제+미등기 리스크… 누가 청약할 수 있나?

문제는 돈입니다.
정부는 6억 넘는 주담대를 막았습니다. 청약 당첨돼도 7억 이상은 현금으로 들고 있어야 합니다.
게다가 포레온은 아직 미등기 상태라 일반적인 주담대는 안 나옵니다.
결국 당첨돼도 잔금 11억 넘게 필요한 상황이죠.

결론적으로 이 무순위 청약은
✔ 무주택자여야 하고
✔ 현금도 수억 원 들고 있어야 하며
✔ 미등기 리스크를 감당할 수 있어야 합니다.

이쯤 되면 ‘로또’라기보단 ‘현찰 부자 전용 청약’ 아닐까요?

정리하며 – "무주택자의 로또"는 어디 갔나

이번 올림픽파크포레온 무순위 청약은 많은 걸 보여줬습니다.
제도는 실수요자 보호를 외치지만, 자금력이 없으면 그림의 떡입니다.
실거주 의무가 2년이지만, 그 2년 버티려면 잔금 90%를 현금 또는 특수대출로 해결해야 합니다.
이쯤 되면 ‘무주택 청년’이 아니라 ‘무주택 자산가’가 타깃인 셈이죠.

이제는 10억 로또도 누구나 긁을 수 없는 시대입니다.
당첨보다 더 어려운 건, 그 집을 끝까지 내 집으로 가져가는 것이니까요.

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