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부자 vs 개미, 같은 단지를 다르게 사는 방법: 지금 움직임이 갈린다 이상하게도 부동산은 늘 비슷한 패턴을 반복한다.가격이 빠질 땐 “이제 끝났다”는 말이 나오고, 그 조용한 시기에 슬쩍 계약서 쓰는 사람들이 있다.나중에 오르고 나서야 “그때 왜 안 샀지”라는 말이 따라붙는다.재미있는 건, 부자와 개미가 같은 단지를 보면서도 전혀 다른 판단을 한다는 점이다.오늘은 그 차이를 딱 잘라 정리해보자.같은 단지, 다른 시선부자와 개미의 가장 큰 차이는 가격이 아니라 시간이다.구분부자개미매수 시점거래 끊긴 저점 구간상승 확인 후기준보유 가치·회복력전세가·단기 수익대출 활용보수적, 여유 자금최대 레버리지보유 기간5~10년 이상1~3년개미는 “지금 싸 보이네?”를 보고,부자는 “이 단지가 언제 다시 회복하나”를 본다.실제 단지에서 벌어진 차이📍 서울 마포구 공덕자이개미: 전세 빠질까.. 2025. 12. 27.
부자들이 먼저 산 아파트 다음 단계: 지금 움직이기 시작한 단지 이미 오른 아파트는 누구나 압니다.하지만 부자들은 늘 한 박자 빠르게 움직이죠.뉴스에 나오기 전, 호가가 튀기 전,“요즘 조용한데 매물은 없네?”이런 말이 나오는 단지들부터 손이 들어갑니다.오늘은 바로 그 단계, 지금 기준 ‘부자들이 움직이기 시작한 단지’를 정리해봅니다.지금 매집이 시작되는 단지의 공통 신호본론 전에 신호부터 짚고 갈게요.거래량은 적다급매가 거의 없다전세는 느리게 버티거나 먼저 반응호재는 아직 기사화 전이 흐름이 보이면 이미 누군가는 사고 있는 중입니다.서울 핵심 생활권: 조용히 체력 쌓는 단지① 성동구 금호·응봉 – 금호래미안하이리버·응봉현대한강·도심 접근성 이미 검증신축 대비 저평가 인식실거주 비중 높아 매도 압박 적음👉 가격은 조용한데 매물 소화 속도가 다름👉 지금 딱 ‘부자들.. 2025. 12. 27.
부자들이 먼저 산 아파트: 실제 단지 사례로 본 공통점 지금은 “당연히 비싸지” 싶은 아파트들 있죠.근데 신기하게도 그 단지들, 처음부터 비싸진 않았습니다.오히려 거래도 뜸하고, 관심도 없던 시기에 누군가는 먼저 들어갔어요.오늘은 결과론 말고, 부자들이 먼저 산 아파트 실제 단지 사례를 통해그들이 뭘 보고 움직였는지 짚어봅니다.사례 ① 성동구 옥수동 – 옥수파크힐스매수 당시 인식“언덕 심함”, “애매한 위치”강남·마포 어디도 아닌 중간 지대부자들이 본 포인트한강 접근성도심 핵심 지역 사이의 희소 입지대단지 + 실거주 비중 높음👉 가격이 아니라 입지의 복원력을 본 선택👉 전형적인 부자들이 먼저 산 아파트 사례사례 ② 마포구 아현동 – 마포래미안푸르지오매수 당시 인식재개발 끝난 지 얼마 안 된 구축이미 한 번 오른 것처럼 보였던 가격부자들이 본 포인트광화문·.. 2025. 12. 27.
부자들이 먼저 산 아파트: 가격보다 흐름을 본 선택 예전에 부동산 얘기하다가 이런 말을 들은 적이 있어요.“부자들은 오르기 전에 이미 사놔.”처음엔 그냥 허세 섞인 말인 줄 알았는데, 거래 흐름을 보다 보니 이 말이 꽤 정확하더라고요. 뉴스에 뜨고, 사람들이 몰릴 때가 아니라 조용할 때 먼저 움직이는 아파트, 그게 바로 부자들이 먼저 산 아파트의 공통점입니다.부자들은 왜 ‘지금 인기 없는 곳’을 살까부자들이 보는 기준은 단순합니다.이미 오른 가격이 아니라, 앞으로 버틸 수 있는 구조입니다. 교통·학군·생활 인프라는 이미 갖춰졌는데, 단지 연식이나 이미지 때문에 저평가된 곳을 고릅니다. 그래서 부자들이 먼저 산 아파트는 대부분 “왜 여기?”라는 말을 듣는 시점에 거래가 이뤄집니다.실제로 이런 신호가 나오면 주목부자들이 먼저 산 아파트에는 눈에 띄는 특징이 .. 2025. 12. 27.
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