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강북 vs 강남 동일 자본 투자 비교: 어디가 수익률이 더 나을까 부동산 투자 상담하다 보면 가장 많이 듣는 말이 이겁니다.“강북 신축이 싸 보이긴 한데… 그래도 강남이 낫지 않나요?”그래서 오늘은 감정 다 빼고, 동일한 자기자본 4억 기준으로 강북과 강남을 동시에 올려놓고 계산해보겠습니다. 결론부터 말하면, 목적에 따라 답이 완전히 달라집니다.1️⃣ 비교 전제 조건 (동일 자본)항목기준자기자본4억 원투자 방식전세 레버리지 활용목표시세 차익 중심기간2~3년 보유 가정2️⃣ 강북 투자 시나리오 (북서울 자이 폴라리스)📌 매입 구조매입가: 9.7억전세가: 5.5억자기자본: 4.2억📌 시세 가정현재 시세: 11.7억2~3년 후 보수적 시세: 13억📌 수익 계산현재 기준 차익: +2억중기 차익: +3.3억👉 자기자본 수익률(ROE)현재: 약 47%2~3년 후: 약 78.. 2025. 12. 23.
북서울 자이 폴라리스 무순위 청약: 투자자 수익률로 따져보니 요즘 서울 아파트 투자는 더 이상 “싸게 사서 오래 들고 가자”가 아닙니다.얼마나 싸게 들어가서, 얼마나 빠르게 안전마진을 확보하느냐가 핵심이죠. 그런 관점에서 보면 이번 북서울 자이 폴라리스 무순위는 수익률 계산이 꽤 깔끔하게 떨어지는 케이스입니다. 그래서 오늘은 감정 다 빼고, 숫자로만 보겠습니다.1️⃣ 투자 구조 한 줄 요약3년 전 분양가 → 현재 신축 시세 → 즉시 안전마진 확보형분양가 상한제 적용가 재공급입주 1년 차 신축 (공사 리스크 없음)전매 제한 종료실거주 의무 없음👉 전형적인 로또 줍줍 중에서도 ‘수익률 계산 가능한 타입’2️⃣ 분양가 vs 현재 시세 비교 (팩트 정리)구분금회 분양가현재 시세(보수적)즉시 차익84타입약 9.7억11.7억+2.0억112타입약 12.6억17억+4.4억※ .. 2025. 12. 23.
북서울 자이 폴라리스 무순위 청약: 투자자 vs 실거주자 관점 정리 요즘 서울에서 “이 가격이면 고민 좀 해볼까?” 싶은 신축 아파트가 거의 없습니다.분양가 상한제로 싸게 나왔던 단지조차 입주 시점엔 이미 시세가 크게 올라버리니까요. 그런데 오랜만에, 당첨만 되면 최소 2억 안팎의 안전마진을 깔고 시작할 수 있는 서울 무순위 물량이 등장했습니다. 바로 북서울 자이 폴라리스 이야기입니다.1️⃣ 투자자 관점: 안전마진형 로또 줍줍투자자 입장에서 이 단지는 전형적인 ‘큰 욕심 없이 안정적인 시세 차익’ 구조입니다.가장 큰 장점은 3년 전 원분양가 그대로 재공급된다는 점입니다. 서울 신축 아파트 시세가 전반적으로 한 단계 레벨업 된 상황에서, 입주 1년 차 자이 브랜드 대단지를 과거 가격에 다시 잡는 기회는 흔치 않습니다.특히 주목할 부분은 다음입니다.전매제한 이미 종료실거주 .. 2025. 12. 23.
인하대역 로이센트 무순위 공급: 인천 분양 시장에서 분위기가 다른 이유 요즘 인천 분양 현장을 보다 보면, “이 입지에 이 가격이 맞나?” 싶은 곳들이 솔직히 꽤 많습니다.역세권이긴 한데 분양가가 먼저 튀어나오고, 조건을 뜯어보면 부담부터 느껴지는 경우도 적지 않죠. 그런데 이번 인하대역 로이센트 무순위 공급은 분위기가 조금 다릅니다. 가격 구조와 조건이 깔끔하게 정리돼 있어서, 실수요든 투자든 계산이 먼저 서는 현장이라는 점이 눈에 띕니다.무순위 공급의 핵심: 조건이 단순하다이번 물량은 일반 청약 이후 미계약 세대를 대상으로 한 무순위 재공급입니다. 그래서 만 20세 이상이면 청약통장 없이 누구나 신청 가능하고, 실거주 의무도 없습니다. 결국 ‘선착순에 가까운 구조’라서, 먼저 움직인 사람이 더 좋은 타입을 가져갈 수 있는 구조라는 점이 포인트입니다.계약 구조가 주는 심리.. 2025. 12. 23.
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