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몰래 사들이는 동네: 서울·수도권 실전 예시로 보는 투자 흐름 부동산 얘기하다 보면 꼭 이런 말이 나옵니다.“요즘 다들 거긴 조용히 사더라.” 뉴스에 자주 등장하는 강남, 마용성 이야기가 아니라 이름은 익숙한데 주목은 덜 받는 동네들 말이죠. 실제로 데이터를 보면 이런 지역들이 바로 몰래 사들이는 동네인 경우가 많습니다. 서울·수도권에서 지금 가장 전형적인 예시들을 짚어보겠습니다.서울 실전 예시: 눈에 띄지 않게 거래가 쌓이는 곳서울에서는 대규모 재개발 기대감이 이미 가격에 반영된 곳보다, 생활 인프라는 갖췄지만 ‘한 끗’ 부족하다고 평가받던 지역들이 움직이고 있습니다.대표적으로 성북구 일부 구축 밀집 지역, 중랑구 면목·상봉 인접지, 관악구 신림선 인근이 그렇습니다. 거래량은 폭발적이지 않지만, 급매는 잘 소화되고 가격이 쉽게 밀리지 않는 게 특징입니다. 이런 패.. 2025. 12. 27.
몰래 사들이는 동네: 투자자들이 조용히 움직이는 이유 이상하게도 요즘 부동산 이야기하다 보면, 뉴스에 잘 안 나오는 동네 이름이 슬쩍슬쩍 등장합니다.“거기 요즘 누가 계속 사더라” 같은 말이죠. 가격이 폭등한 지역도 아닌데, 거래는 꾸준하고 매물은 줄어드는 곳. 알고 보면 이런 곳이 바로 몰래 사들이는 동네입니다. 겉으론 조용한데, 속은 이미 움직이고 있는 지역 말이죠.왜 몰래 사들이는 동네가 생길까이런 동네들의 공통점은 아직 대중의 관심을 받지 않는다는 겁니다. 대형 개발 뉴스는 없지만, 교통·학군·직주근접 중 하나 이상이 서서히 개선되고 있습니다. 투자자 입장에선 가격이 충분히 낮고, 리스크 대비 기대 수익이 계산되는 구간이죠. 그래서 티 안 나게, 하지만 꾸준히 매수가 들어옵니다.실제로 이런 신호가 보이면 주목몰래 사들이는 동네에는 몇 가지 특징적인 .. 2025. 12. 27.
마드리드 공항 T1에서 솔광장, 솔광장에서 T1까지 교통편 총정리 대한항공 타고 마드리드에 도착해서 가장 헷갈리는 게 이 루트다.“지하철 타려면 어디로 가야 하지?”대한항공은 T1 터미널 도착이 기본인데, 우리가 흔히 타는 시내 이동용 기차/지하철은 T4에서 시작이라서 한 번 옮겨줘야 한다.게다가 택시(고정요금 33유로)와 공항버스(한 번에 환승 없이 시내 이동)까지 똑 부러지게 정리해보자.① 마드리드 공항 T1 → 솔광장 이동🟠 1. 무료 셔틀 + RENFE + 환승 지하철 (가성비/최단 루트)T1 → T4 무료 셔틀요금: 무료소요시간: 약 15~20분AENA 표지판 따라 공항 셔틀 승강장으로 이동.T4 → Chamartín (RENFE 공항철도)요금: 약 2~3유로소요시간: 약 15분Chamartín 역까지 바로 연결 → 실시간 열차로 이동.Chamartín → .. 2025. 12. 25.
서울 아파트 지금 사도 될까: 수익률로 계산해봤다 요즘 주변에서 제일 많이 듣는 말이 이거예요.“지금 서울 아파트, 들어가도 되는 거야?”예전엔 감으로 판단했다면, 이제는 그럴 상황이 아니죠.금리·세금·전세 흐름까지 다 바뀐 만큼 서울 아파트 지금 사도 될까를 감정 말고 숫자로 한번 따져봤습니다. 직접 수익률 계산해보니 생각보다 냉정한 결과가 나오더라고요.서울 아파트 시장, 지금 위치는?최근 서울은 거래량은 줄었는데 가격은 잘 안 빠지는 묘한 구간입니다. 이유는 간단해요.✔ 공급은 부족✔ 전세는 다시 불안✔ 급매는 소진 중이런 환경에서 서울 아파트 지금 사도 될까를 판단하려면 “오를까?”보다 **“버틸 수익률이 나오나?”**가 더 중요합니다.📊 투자자 관점: 수익률 계산해보기가정부터 깔끔하게 잡아볼게요.구분내용매입가10억자기자본5억대출5억 (금리 4... 2025. 12. 23.
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