본문 바로가기
반응형

분류 전체보기296

몰래 사들이는 동네: 전세 빠져도 안 흔들리는 단지의 조건 전세가 빠질 수 있다는 얘기만 나오면 분위기가 확 식습니다.“그럼 투자 망하는 거 아냐?”라는 말도 바로 나오고요.근데 실제로 보면 전세가 흔들려도 가격이 거의 안 움직이는 단지들이 있습니다.오늘은 감으로가 아니라, 실제 시장에서 검증된 ‘전세 빠져도 안 흔들리는 단지의 조건’만 정리해봅니다.핵심부터 한 줄로 정리전세가 빠져도 안 흔들리는 단지는👉 ‘대체 수요가 있는 단지’입니다.전세가 빠지면 끝나는 곳은❌ 전세 수요 하나에만 의존한 단지반대로 버티는 곳은⭕ 전세 → 실거주 → 월세로 수요가 이동 가능한 구조입니다.조건 ① 전용 59㎡ 이하 소형 비중이 높을 것전세가 흔들릴 때 제일 먼저 무너지는 건 중대형입니다.소형은 상황이 다릅니다.1~2인 가구 실거주 수요월세 전환 수요갈아타기 수요👉 전세가 줄.. 2025. 12. 27.
몰래 사들이는 동네: 전세 빠질 경우 리스크 시나리오 정리 서울 1억~2억 투자에서 제일 많이 듣는 말이 이거죠.“전세만 유지되면 괜찮아.”맞는 말이긴 한데, 문제는 전세가 ‘빠질 경우’입니다.오늘은 긍정 회로 말고, 전세가 흔들렸을 때 실제로 어떤 일이 벌어지는지를 시나리오별로 정리해볼게요.전세 리스크의 핵심은 ‘금액’이 아니라 ‘현금 흐름’전세가 빠지면 무조건 망하느냐? 아닙니다.문제는 얼마가 빠지느냐, 그리고 그걸 버틸 현금이 있느냐입니다.시나리오 ① 전세가 5천만 원 하락상황기존 전세 3억 → 신규 전세 2억5천차액 5천만 원 발생실제 벌어지는 일대부분 신용대출·마이너스통장으로 대응 가능월 이자 15~25만 원 수준심리적으로는 불편하지만 구조적 위기는 아님👉 서울 소형 구축 투자에서 가장 흔한 구간👉 이 정도는 ‘리스크’라기보다 관리 영역시나리오 ② .. 2025. 12. 27.
몰래 사들이는 동네: 서울 1억~2억으로 접근 가능한 단지 리스트 솔직히 말해서 요즘 서울 아파트 얘기하면 다들 고개부터 젓습니다.“서울에 1억~2억으로 뭐가 돼?” 이런 반응이죠.근데 막상 거래 데이터를 뜯어보면, 전세 끼고·소형·구축 기준으로는 아직 ‘들어갈 수 있는 구간’이 남아 있습니다.오늘은 뜬구름 잡는 지역 말고, 실제 단지명 기준으로 서울 1억~2억 투자 접근이 가능한 곳만 정리해봅니다.서울 1억~2억 투자 가능 단지의 전제 조건먼저 기준부터 명확히 할게요.전용 49㎡ 이하 소형구축 단지전세 또는 보증금 승계 기준 실투자금 1억~2억실거주 + 투자 겸용 가능이 조건에서만 봐야 현실적인 리스트가 나옵니다.도봉·강북: 가장 현실적인 1억대 진입 구간① 도봉구 쌍문동 – 도봉쌍용·쌍문현대전용 39~49㎡ 소형 거래 활발매매가 대비 전세 비율 높음실투자금 1억 중.. 2025. 12. 27.
몰래 사들이는 동네: 실제 단지명으로 보는 서울·수도권 매집 구간 부동산에서 제일 무서운 말이 뭔지 아세요?“요즘 거긴 매물 잘 안 나와요.”호가가 급등한 것도 아닌데, 막상 보려 하면 물건이 없는 곳. 이런 동네엔 거의 예외 없이 몰래 사들이는 동네 특유의 냄새가 납니다. 오늘은 추상적인 지역명이 아니라, 실제 단지명 기준으로 어디서 그런 흐름이 보이는지 짚어볼게요.서울: 구축인데 거래가 끊기지 않는 단지들① 성북구 길음동 – 길음뉴타운9단지 래미안준공 15년 이상, 신축 프리미엄은 없음그런데 급매는 나오면 바로 소진길음·미아 생활권 + 학군 수요 탄탄👉 가격은 조용한데 거래가 이어진다? 전형적인 몰래 사들이는 동네 시그널② 중랑구 면목동 – 면목두산·면목한신상봉역 GTX-B 기대감은 이미 알려진 재료핵심은 GTX가 아니라 서울 접근성 대비 가격 메리트실거주 매수 .. 2025. 12. 27.
반응형

티스토리툴바