잠실르엘 분양가, 청약 전 반드시 알아야 할 총정리

청약 시장에서 가장 많이 듣는 말 중 하나가 “로또 단지 어디야?”인데요. 이번 하반기 가장 주목받는 곳은 단연 잠실르엘 분양가 소식입니다.

잠실르엘 조감도

송파구 핵심 입지에 자리하면서도 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 큰 메리트를 가지고 있어 벌써부터 경쟁률이 치솟을 것으로 보입니다. 저 역시 예전에 가점 계산기를 붙들고 고민하던 기억이 떠오르네요. 오늘은 모집공고문을 기준으로 잠실르엘 분양가, 공급 세대수, 납부 조건, 청약 일정까지 정리해드리겠습니다.

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1. 단지 개요

• 위치: 서울시 송파구 신천동 17-6
• 규모: 총 1,865세대 (일반분양 216세대)
• 구조: 지하 3층 ~ 지상 35층, 13개동
• 시공사: 롯데건설
• 입주 예정일: 2026년 1월

잠실르엘 위치

잠실 미성·크로바 재건축을 통해 탄생하는 단지로, 강남 3구 중에서도 송파 핵심 입지를 갖추고 있습니다.

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2. 잠실르엘 분양가 (최고가 기준)

45㎡	46세대	12억 1,450만 원
51㎡	11세대	13억 6,310만 원
59㎡	92세대	16억 2,790만 원
74㎡	67세대	18억 7,430만 원

잠실르엘 공급금액 및 납부일정

잠실르엘 공급금액 및 납부일정

※ 발코니 확장비용 및 옵션비용 별도

주변 신축 단지와 비교하면 확실히 저렴합니다. 예컨대, 바로 옆 잠실래미안아이파크 74㎡는 현재 28억~31억 선에서 거래되고 있습니다. 단순 계산으로 10억 이상 시세차익을 기대할 수 있다는 의미죠.

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3. 납부 조건

• 계약금: 20% (1차, 2차 분납 가능)
• 중도금: 60% (이자후불제 적용)
• 잔금: 20%

다만, 투기과열지구 규제로 인해 중도금 대출은 분양가의 50%까지만 가능합니다. 따라서 최소 현금 10억 이상은 확보해야 무리 없이 청약이 가능합니다.

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4. 청약 일정

특별공급	2025년 8월 29일 (금)
일반공급 1순위 (서울 거주)	9월 1일 (월)
일반공급 1순위 (기타 수도권)	9월 2일 (화)
일반공급 2순위	9월 3일 (수)
당첨자 발표	9월 9일 (화)
서류 제출	9월 10일 ~ 14일
계약 기간	9월 22일 ~ 24일

청약 후 불과 1년 반 뒤에 입주가 가능하다는 점도 큰 매력입니다. 사실상 ‘후분양’에 가까운 일정이라 안정성이 높습니다.

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5. 청약 자격과 규제

• 송파구는 투기과열지구 + 청약과열지역
• 1순위 자격: 청약통장 가입 24개월 이상, 예치금 충족
• 서울 2년 이상 거주자 우선 당첨
• 전매제한 3년, 거주의무 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 당첨 시 향후 5년간 1순위 제한

특별공급은 신혼부부, 생애 최초, 다자녀, 노부모 부양 가구 등 총 106세대가 배정됩니다.

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6. 종합 평가

• 장점: 강남권 핵심 입지, 분양가상한제, 시세차익 10억이상
• 단점: 대출 규제로 현금 확보 부담, 초등학교 도보거리 아쉬움
• 결론: 자금 여력이 충분하다면 강남권 ‘마지막 로또 청약’급 단지

잠실 르엘 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

 

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